转眼进入2019，烟台楼市是持续2018年的冷静，还是乘着土拍热浪再度回温？一切暂未可知，但四大区域的表现可管中窥豹。

莱山盯紧双河东路

粗略统计，2018年，莱山区双河东路沿线及周边区域土地成交共计7宗，总建筑面积约百万平方米。未来一年，这片区域将好戏连台。

土地成交主要集中在上半年，包含三滩片区旧改、大庄旧改、四季苑地块、孙家滩预留地，以及轸大路以南滨海大社区旧改地块等。截至目前，三滩旧改项目的两大楼盘，飞龙金滩花园、鲁商公馆已开盘在售，大社区初见雏形。大庄旧改项目——万光中华城也在同步建设和销售。

进入2019年，三项目继续加推，与此同时，双河东路以北、长安路以东的远洋东莱郡面市在即，项目售楼处在建。远洋东莱郡斜对面即是万科在莱山区的第三个项目——万科长安，内部也在紧张施工。

双河东路东头，学苑小区西侧为国泰大成地产竞得的商住地块，规划建设大型商住综合体。轸大路以南金地、恒大续力打造。一条双河东路，三家地产商争锋，扩散至周边区域，汇集八大楼盘，可谓热闹非凡！2019年烟台楼市，此为一极！

珠玑片区的惊喜有多大

2018年第四季度，珠玑旧改大踏步向前，从拆迁到土地出让惊讶了业界内外人士。

11月，珠玑旧改C1宗地和棚改项目I宗地成交，12月，珠玑中路两侧地块摘牌，四地块总建筑面积约28万㎡。珠玑集团与中瑞鼎峰合作开发，定位建设大型生态社区，珠玑面貌即将巨变，引发关注。

值得一提，珠玑中路两地块中规划建设冰雪运动相关设施和配套，对区域定位是一大提升。有业内人士表示，老城区改造到底能给烟台楼市带来什么惊喜，大家都不知道。

“只楚路以南是龙湖，只楚路以北是珠玑，两片区在2019年的表现将直接影响烟台楼市。”

开发区西部 有的是力气

开发区厂企众多，购房需求较大，于开发商于商业于楼市都是利好。也因此，开发区西部建设仍有力气。

2018年12月，旭辉地产首进烟台，落子开发区西部白银河附近，区域再添纯新盘。2019年，佰和锦园、泰鸿听澜湾还会加推，开发区西部持续发力。

人气带来商业的繁华，商业反哺楼市，继永旺梦乐城之后，长江路与北京南路交汇处西南角位置地块摘牌，规划建设大型商住综合体，或崛起开发区新地标。此处还规划有立交桥，俨然交通枢纽位置，未来发展可期！

南部新城热度持续

近两年，烟台南部新城建设不断，也逐步成为购房者的选择区域。金地三八水库项目在2019年继续加推。通世南路与塔山南路交汇处，金科在烟台的的落地项目也将在2019年伺机而动。再向西，烟建金象泰竞得的祈雨顶西地块也将加入这场市场争夺。

新三中投用后，南部新城楼市迎来机遇，港城东大街与青年南路交汇处的商业综合体即将竣工，届时，南部新城将更引人关注。

2019年烟台楼市，对开发商而言，有考验有竞争也有机遇；对购房者而言，新盘众多且在各区都有分布，无疑是利好。