近日，由一中三中等学校划归市属引发的学区房热议让人关注。烟台的学区房凉凉还是热度更高？与之相关区域的房价又将如何走向？

学区房凉凉？

消息称，要将烟台一中、三中、四中、牟平一中、牟平育英中学等高中划归市属，此后消息得到烟台市教育局相关工作人员证实。学校划归市属即意味着面向六区招生，咋听之下，有人得出结论，金贵的一中学区房要凉凉？

论坛网友“人生生人”发帖分析全市统招对学区房的影响，表示没有了严格的择校划分，要想考入一中不再限制“必须在芝罘区买房”，居住在莱山区、开发区等等都可以考入一中。

还有人认为，教育公平是大势所趋，其他城市学区房逐步降温，烟台也不会例外。

优质初中学区更抢手

有人观点恰好相反，认为一中三中划归市属后反而加剧了学区房的火热。多所学校划归市属，除芝罘区，其他区域的孩子也可以考入一中，而录取人数有限，无疑加大竞争强度。因此，有人说，初中尤其重要，最终火了初中。

网友“鲁高周”说，切记一定盯住初中，好的初中必然有迈进高中的直梯，千万不要错过，芝罘区的一中南校、十中、祥和将来都是争抢之地！

与此同时，还有人说，牟平一中划归市属，对于部分成绩不好的学生，未必不是一个选择，由此引发牟平楼市利好的言论。就此，业内人士分析表示，远期或是一项利好，但需要时间，同时需要教育资源竞争力的提升。

还需细则出台

而本次学校调整对学区房的影响还有待政策进一步落地。业内人士指出，虽然几大高中划归市属，但招生规则暂未出台，每个区的招生名额具体多少未做说明。是平分还是按照考生人数还是有所侧重，都将影响学区房市场。

从去年开始，烟台学区房价格迎来一波上涨行情，一中学区房已突破2.5w，甚至更高。十中学区、祥和学区房价格稍低，但也都高于普通新房，成为一个家庭一笔不小的开支。就此，业内分析，由于芝罘区出台落户时间限制入学条件，烟台购房者大都选在去年购入了学区房，今年需求端乏力，学区房市场冷淡，价格也较为稳定。同时，烟台学区房价格已然在一个高位，即使有调整，价格也不会上浮太多。

当然，也有人细化分析，对于成绩名列前茅的学生，本次学校调整对他们影响不大，而对于成绩处于中游的学生，可能面临被挤掉的风险，家长可能做出应对策略。由此，这一调整对学区房的影响还需要看购房群体的反应，有待观察。