烟台楼市降温，购房者数量萎缩，伴随市场降温，烟台多家银行房贷利率下调，二者构成一种微妙关系。有人形容，有种“一荣俱荣，一损俱损”的感觉。

多家银行利率下调

7日，小编致电烟台各大主要银行，了解到多家银行房贷利率上浮比例有所下降，首付比例同步宽松。本周一，光大银行下调房贷利率，首套房利率由之前上浮30%调整为上浮20%，二套房利率由上浮31%同样改为上浮20%。浦发银行同样下调利率，首套房和二套房利率上浮比例均下调5个百分点，变为上浮15%和上浮20%。

首付比例方面，各家银行也有宽松趋势。8月统计，农业银行首套房首付比例要求35%，目前要求大于三成。工商银行首套房首付比例则由原来的35%降低为30%（单身要求依然较高，需要首付40%）。

楼市降温 银行资金相对宽裕

十一假期开始，烟台楼市便露出光怪陆离的一面，各楼盘优惠促销活动不断，揽客意图尽显。后又有多个楼盘撕下面具，亮出“一成首付”大招。如此市场环境，重要的不是高大上，而是切实的优惠带来的走量。

与优惠揽客相伴的是购房需求的明显减少，从而直接导致银行贷款客户减少。业内表示，房贷作为一款产品同样受供需结构影响，如今贷款人数减少，资金相对前段时间宽裕，利率下调是自然的调节行为。

银行相关工作人员表示，目前市场上资金增多，因此利率下调。还有表示，银行房贷利率下调主要是前段时间利率过高，或还与高层调整有关。

一些银行表示，目前资金状况较前段时间好转，额度是有的，贷款难度较前段时间下降。

降温成定局 适时出手

烟台某地产公司经理表示，烟台楼市降温已成定局，而目前才刚刚显现出来。受市场变冷影响，楼市优惠促销增多，房贷也会较之前宽松。“预测年底或明年，市场下滑现象将更加明显。”

以贷款100万元，等额本息方式30年还清为例，房贷利率由上浮20%调整为上浮15%，此时买房比1个月之前买房，月供要少153元，30年共计少还款约5.4万元。在看目前市场状况，多个新入市楼盘预期开盘价降低，莱山某楼盘预期开盘价1.5w，实际售价1.1w，以100平面积计算，总房款就差40万。其中差距可见一斑。

当下来看，市场已露出善意，或可伺机上车。同时，降温是市场大势，如未挑选到合适房源，或不着急购房，可以静待年底或明年。

烟台楼市正迎来买方市场，买房不再靠抢，可以多用用智慧了。