上周，祈雨顶西地块吸引7家地产商厮杀争夺，包含4家新面孔，火热程度令人惊讶。芝罘区南部新城凭什么制造了如此大的楼市旋涡？

7家地产商的眼中肉

有人说，买房跟着政府走，还有一说，买房跟着大型开发商走。因为它们看好的地方，都不会差。11月1日，烟台南部腹地、芝罘区南部新城祈雨顶西地块引来一众开发商争夺，持续10小时和密集的出价次数都让购房者感受到浓浓的战火味。

地块东西分别临机场路和青年南路，依靠山体，交通便利兼具地段优势，这是本身优势。而一众开发商聚焦南城，也从侧面反映了区域竞争力的增强。

业内人士表示，南部新城的建设在多年前就被提及，目前虽仍受部分人诟病，但变化却潜移默化地发生。三中的投用以及新都汇商业综合体等的建成，区域配套得到很大补齐，而万科、金地、金科等一线房企的入驻，更加剧了区域含金量。品牌集聚效应增强，南城发展正进入一个良性循环。

南城被低估？

祈雨顶西地块的抢夺大战再次将南城搬到舆论的中心，这个背负期待又让人失望的区域引发热议。

有网友发帖表示，芝罘区南部新城被低估，“因为名字，黄务不被看好，烟台人对它的第一反应就是‘村’，其实很委屈。但政府重视，规划长远，资源丰富，各大地产商入驻，人口增多，新的芝罘中心已经慢慢崛起。”

黄务是芝罘区南部新城的很大一部分，对黄务及整个南城的发展，网友持不同意见。网友“漫无目的321”承认南城的发展，但“几十年形成的观念，需要慢慢改变。”也有网友表示失望，“芝罘南城，嚷嚷多少年了，也没发展起来。”还有人觉得应该用事实说话，“黄务规划好了行，规划不好也是白瞎。”

不论争论结果如何，近两年芝罘区南部新城的变化，大家有目共睹。

在业内人士看来，一个地区是否被低估，每个人的标准不同，有的注重生活质量，有的看工资水平，还有的看居住环境、休闲娱乐设施等。目前来看，南城北部世回尧片区生活配套完善，居住环境有待提升；南部黄务片区的基础设施建设则有待加强。三中的入驻，瞬间让黄务提升逼格，而三中的带动作用有待进一步释放。

是否被低估不重要，重要的是规划一步步落地。

南城大有文章可做

烟台某地产公司经理表示，有地就有发展，有资源就有优势。芝罘区南城向东可直抵莱山区核心，向西直达福山区南部，地理位置优势巨大。同时，南城依托山体，有马山等山体，居住环境大有文章可做。

金地依托三八水库打造中高端项目，金科借势塔山南路，起步烟台首个地产项目，万科则继万科西雅图之后，将与南尧集团合作打造万科中南府项目，加之烟建金象泰最新竞得的祈雨顶西地块项目，南城的楼盘逐渐连点成线成面。楼盘兴起后，人气聚集，商业等各项配套有所依托，自然会逐步完善。

有网友说，最近发现机场路两侧新添许多主题餐厅，“餐饮的热闹折射区域人气和发展，这边不再全是4s店、厂房了，有了生活气息”。

8月底，三中周边地块面向国际、国内地产商公开征集规划方案，要求要统筹考虑地块的交通、学校、医疗、商业配套等，仔细论证，提高规划档次。据某地产公司工作人员透露，南部东西南北里等村庄或在明年进行开发。届时，南城建设进一步向南，前景更加广阔！

芝罘区南部新城身在烟台地理格局的中心，由于历史因素等，却没有成为烟台发展的“核心”，让部分人心有不甘。随着一线房企进驻，各项规划的落地，芝罘南城能否重新定位、长远发展，让人心有希冀。