黄务祈雨顶西侧地块遭疯抢!最终经过10小时竞拍，出价555笔，由金象泰置业竞得，总价75370万元，楼面价5062元/平方米，溢价率59.6%！祈雨顶西地块临近青年南路、机场路、塔山南路，区位优势明显，加之南部山体环境和市场等因素等，地块热度攀升。

烟J[2018]1003号祈雨顶西侧宗地，位于芝罘区，西至青年南路，东、北至规划路，南至用地边界，土地面积74445.4平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.5，建筑面积≤14.9万平方米且＞11.19万平方米，出让起始总价47230万元，起始楼面价3172元/平。

周边楼盘有金象泰吉祥家园、馨逸之福等，房价在10000元/平方米左右。

根据竞买须知，宗地出让后，宗地竞得人须以成本价2875元/平方米向烟台馨逸园置业有限公司提供2470平方米商业用房，所提供商业用房须临青年南路且从北起向南一二层立体切块。

地块临青年南路，位于正在修建的塔山南路以南，随着开发进行，区位优势显现。依靠山体，居住环境良好。周边开发逐渐成熟，生活配套尚可。北侧正在修建一条贯通青年南路与机场路的市政道路，届时交通将更加方便。

（地块周边实景）

（地块北侧在建市政路效果图-参考）

出让信息公布后，多家房企曾去考察地块。据业内人士消息，烟建金象泰、华发、金地等都参与了地块竞拍。目前有9家参与，7家出价，4家是新面孔，还可能有新的开发商入围竞争，可能超过10家。据悉，烟建金象泰置业对地块跟进3年之久，势在必得。

业内分析，近期烟台出让土地多为棚改用地，祈雨顶西地块为净地出让，加之本身区位优势吸引开发商争抢。“虽然目前市场降温，但好地块仍然是开发商后期发力的资本。”