十一长假，烟台楼市并未清闲，放假不耽误出地，降温不影响火热开盘，还有其他热门事件，bingbing卖房、上饶开启2018楼市第一砸、央行降准等等，注定这个假期的烟台楼市光怪陆离。

十一出地忙

假期首日，正当大家放松身心准备度过长假，或赶在出游的路上，烟台市国土资源局却打破平静，一气出让四宗地块，三宗位于开发区，包含住宅和商业，一宗位于芝罘区南部，祈雨顶西侧、下曲家地块，之前早有规划，至今终于挂牌。

数周未有住宅用地出让，十一假期首日放量，有人感叹，“不能再敬业”。业内分析，四宗地块位置都不错，尤其是芝罘区南部地块，随着黄务开发，潜力较大。“土地放量选择在假期，显然低调，又让人匪夷所思”。

有网友说，如今市场下行，“好地块放出有没有人拿还不一定，还不如早早拿出来”。

二手改善、学区房放量

不少购房者表示，十一假期期间，感觉自己朋友圈里卖豪宅和学区房的多了，而且都喊着便宜了。莱山、高新区有不少200-300平的房子挂出，许多写着直降十几二十万。询问出手原因，许多人说“着急用钱”。

有网友说，市场预期不好了，有价无市，都赶紧出手。烟台某房产公司负责人表示，最近二手房源放量增多，且多数是位置较好、面价较大、总价较高的房源，不排除市场预期及社会因素的影响。

此外，市场新增不少学区房二手房源，业内分析，芝罘区发布落户时间限制之后，许多家长赶在去年买房，导致今年市场乏力，不少人选择出手。

“抢房”景象不再

无论是从售楼处看房人数，还是市场潜在需求，烟台楼市已经冷淡许多。网友紫金阁10月5日去看房，表示门庭冷清，一上午只成交四套房子，不用抢房，不用摇号。

假期末尾，莱山一盘开盘，一盘样板间开放，现场看人气依然很高，不少人惊讶“市场下行，为什么开盘还能这么火”。同样，莱山高新区交界处某楼盘样板间开放，人气旺盛。

有网友怀疑排队抢房人员的真实身份，这些虽无从知晓。在整个市场吃不饱，开发商着急出货，周边楼盘打出低于万元标语的背景下，人气是否真高还要看后期网签成交情况。

地产业内人士分析，个别楼盘的火爆不足以代表整个市场，从大环境来讲，市场热度肯定不如以前。表面的人流不足为据，只会给不坚定的购房者制造繁荣印象，烟台楼市的真实情况还要看最终的成交数据。

十一期间新闻不断，假期最后一天传出重磅消息，央行降准，再次释放流动性。有人习惯性地欢呼，称对楼市又将是利好，更有人发图片，标题几个大字特别显眼，“央行降准 地产升温”，图片小字提到几点对购房者的利好，其中有“贷款政策放宽，购房门槛降低”，让购房者心动。

就此，业内分析表示，央行降准不会扭转楼市下行局面，“本轮楼市下行的周期才刚刚开始”，提到“贷款政策宽松”更是无稽之谈，多位银行业内人士均表示，目前信贷政策依然紧张,短期内没有放松迹象。

而从前几次降准看，烟台楼市并未受之影响，且楼市调控没有放松迹象，图片解读纯属误导。

这个十一，社会新闻和楼市新闻不断，社会新闻又或多或少影响到楼市，明星交罚款卖房可以谈到烟台楼市，央行降准又有人欢呼楼市利好，楼市下行，还有项目火热开盘……一切显得光怪陆离。

而本轮楼市下行周期已然开启，个别现象挡不住大势，平稳是大局。如若下手，还需谨慎。