“为国接盘”“这时候买就是被割的韭菜”……这些话从一些人口中说出，看似不经意，却打乱了部分买房人的阵脚。

“割的就是韭菜”

前几日，网友“蓝虎”在烟台论坛烟台山下版块发帖说，某地产项目经理一语惊人，现在开发商已经达成“悲观”共识，购房者由于信息不对称，一般会滞后两个季度左右，“当前，应加紧促销，收割哪些不知不觉、后知后觉的韭菜！”

帖子引发大家讨论，有人声讨开发商把购房者当赚钱工具，有人猜想“接下来楼市会否上演一出闹剧”，还有人表示，房价整体上行，从未下降，“那些傻傻的韭菜都发财了，只是最精明的房空主义者，依然等着房价下跌”。

烟台某房产中介公司经理表示，从整体形势看，楼市已然转冷，无论是成交量、新盘定价、优惠力度，还是市场客户存量、市场积极性等，投资者将无处获益，此时入市无利可得，如果形势急转直下，房子难以出手的情况也会出现。

“如果说现在买的是韭菜，那本轮高点冲入的更是了。虽然价值翻番，但证件未到手无法出售，与目前入市的购房者并无区别。买房还要看自身需求，刚需、刚改以自住为目的，影响较小，投资者需谨慎。”

“买房要等凉透”

“现在还不是买的时候，在凉一凉”，刚改购房者林女士这样说。她从年初开始看房，鉴于上浮的利率和房价，一直没有下手，首付变车位是她的切身感受。

还有人要等到年底出手，多数房企都会在12月份冲业绩，推出的优惠、活动会很大，一些楼盘也会拿出部分特价房出售，积极回款，此时可以捡漏。孔先生准备在年底之前入手一套房产，他表示，自己的两套房子都是按照这个套路买的。

就此，业内人士表示，有一定道理，但为此等待三四个月不值得。“业绩不是一个月就能冲上去的，现在已经有开发商推出优惠了，如果房子、价位合适也不失为入手时机。楼盘的开盘价都是往上走的，没有听说下降的，此时优惠1万和年底优惠2万再打98折，最终可能差得并不大。”

谁都想利益最大化，但不是谁都能把握住最低点介入，见好就收或许是明智的。

房住不炒更加凸显

烟台某房产中介公司划了一张图，展示过去和现在的楼市走向。

他表示，四五年之前烟台楼市十分平稳，近两年出现上扬，而后可能有小幅波动，再次进入平稳通道。其中有两点需要注意，首先，与之前对比，平均水平上了台阶，今非昔比，处于新高位是板上钉钉。此外，整体行情和单盘之间的数据是有差距的，你可以高价入手豪宅，也可以退而求其次选择偏远楼盘。这与当下的供应直接相关，如今新盘入市，选择性较大，对购房者是利好。

从趋势看，大踏步向前的行情已经消退，买入再卖出赚取差价的投资投资行为将受到极大影响。而对于刚需和刚改群体，关注的从来不是“涨”与“降”，而是每个区域产生的新盘！

一切都冷静下来，房住不炒的理念更加凸显。

网友“晨旦”说，不是唱衰楼市，只是投资要谨慎。尤其是现在大环境不好，不要光看纸面财富，到手的钱才是钱。如果所有人都知道买房赚钱，所有人都卯足劲买房的时候，这个生意就做不成了。

不是鼓吹，也不是唱衰，烟台楼市那股疯狂劲的确告一段落，步入冷静、平稳健康发展才是接下来的基调。如此形势，买房投资或许火候已过，房子居住的本质将更加凸显！此时抱有投机心理，你可能就是那把韭菜！