最近楼市新规不断，房地产税、房子与教育资源剥离、取消商品房预售制度……一时让人摸不着头脑，有人形容这段时间的楼市，风声鹤唳。

烟台楼市已然降温，最近出台管控新规，一则则变动消息将如何影响烟台市场？

楼市“风声鹤唳”

今年房地产税再被提及，大家纷纷计算着自己多交的钱，一定程度抑制了购房投资需求。8月底，内蒙古呼和浩特全面叫停房地产去库存，是全国首例。9月19日，西安多部门联合发文，禁止将房屋销售与学区、学校相关联，众多媒体解读“房子与学区剥离”。刚刚过去的中秋节假期，广东传出将逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售，在业界内外引发极大关注。

网友在烟台论坛烟台山下版块发帖说，“感觉最近出台的新规太多了，一时消化不了”，网友评论说，“感觉风声鹤唳，楼市调控更严了，楼市依然存在各种不合理现象，需要打压。”更多人表示看不懂。

业内分析表示，本轮楼市调控开启之后，步步加强，无任何放松迹象，从限购、限售、限贷、限价等调控政策到各地因城施策的新规，都是对市场的调整，引导楼市向平稳健康方向发展。

烟台 更依赖市场本身

其他城市接连出台政策，烟台至今从未出台限购、限售，行情走向多是靠市场自身调节。

“其他城市出台政策，短期内对烟台楼市影响并不大。烟台市场更多的是靠自身调节，更偏向市场化。”该地产公司经理说，烟台没有明确说‘停止去库存’，但市场早就已经无存量，购房者和开发商心里早已没有“去库存”概念。受库存不足影响，行情走高，大家“能者先上”，谁能接受的了谁买，完全一个商品化市场。

数月之前，山东省内提出取消货币化安置奖励，烟台同步执行，从购买端降低楼市热度。伴随新盘陆续入市补充库存，烟台市场热度逐渐降低，“因此，房地产税要来对烟台楼市降温并不是决定作用”，更多的是市场作用。

“至于取消商品房预售制度，实施有难度，推广更难，数年之前山东省内城市也有提及，从出台政策的频次和力度来看，烟台实行的可能性不大。”

而且，目前烟台市场有许多中小开发商，有些开发商高负债，如果取消商品房预售制度，影响范围太大，该项新规不太可能一刀切。

最坏的时代 也是最好的时代

2017年之前，烟台楼市有涨有落，呈现平稳波动的整体趋势，未来五年有可能重回这一模式。烟台某地产公司经理说。

存量不足的时期楼市会出现各种问题，大家恐慌性购房，买涨不买跌更刺激市场行情走高。目前，已经从买到就是赚到的年代走向平稳，房子本身的价值才真正显露出来。

“多地频繁出台新规，再次表明楼市调控不放松，就现阶段而言，房地产的黄金时机估计要告一段落，房价不会大幅上涨，也不会大幅下降，未来将是波动的。——烟台许多项目的情况已经变了。”

同时业内人士指出，市场降温并非不能购房。受市场和销售节点影响，一些楼盘可能做出让步，推出优惠，刚需可以按需选择。此时，没有市场火热氛围的烘托，房子本身的价值更加凸显，能买资源买资源，能买地段买地段。

近期楼市新规不断，各种舆论甚嚣尘上，让烟台购房者也人心惶惶。业内分析，各项新规短期内实施的可能性不大，距离烟台更是遥远。不过，大潮褪去，市场价值规律的主导作用更加明显，投机受益将大打折扣！刚需或逐步迎来好时机！