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楼市新规频出,烟台扛得住吗?

2018-09-26 14:37:00    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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最近楼市新规不断,房地产税、房子与教育资源剥离、取消商品房预售制度……一时让人摸不着头脑,有人形容这段时间的楼市,风声鹤唳。

烟台楼市已然降温,最近出台管控新规,一则则变动消息将如何影响烟台市场?

楼市“风声鹤唳”

今年房地产税再被提及,大家纷纷计算着自己多交的钱,一定程度抑制了购房投资需求。8月底,内蒙古呼和浩特全面叫停房地产去库存,是全国首例。9月19日,西安多部门联合发文,禁止将房屋销售与学区、学校相关联,众多媒体解读“房子与学区剥离”。刚刚过去的中秋节假期,广东传出将逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售,在业界内外引发极大关注。

网友在烟台论坛烟台山下版块发帖说,“感觉最近出台的新规太多了,一时消化不了”,网友评论说,“感觉风声鹤唳,楼市调控更严了,楼市依然存在各种不合理现象,需要打压。”更多人表示看不懂。

业内分析表示,本轮楼市调控开启之后,步步加强,无任何放松迹象,从限购、限售、限贷、限价等调控政策到各地因城施策的新规,都是对市场的调整,引导楼市向平稳健康方向发展。


烟台 更依赖市场本身

其他城市接连出台政策,烟台至今从未出台限购、限售,行情走向多是靠市场自身调节。

“其他城市出台政策,短期内对烟台楼市影响并不大。烟台市场更多的是靠自身调节,更偏向市场化。”该地产公司经理说,烟台没有明确说‘停止去库存’,但市场早就已经无存量,购房者和开发商心里早已没有“去库存”概念。受库存不足影响,行情走高,大家“能者先上”,谁能接受的了谁买,完全一个商品化市场。

数月之前,山东省内提出取消货币化安置奖励,烟台同步执行,从购买端降低楼市热度。伴随新盘陆续入市补充库存,烟台市场热度逐渐降低,“因此,房地产税要来对烟台楼市降温并不是决定作用”,更多的是市场作用。

“至于取消商品房预售制度,实施有难度,推广更难,数年之前山东省内城市也有提及,从出台政策的频次和力度来看,烟台实行的可能性不大。”

而且,目前烟台市场有许多中小开发商,有些开发商高负债,如果取消商品房预售制度,影响范围太大,该项新规不太可能一刀切。

最坏的时代 也是最好的时代

2017年之前,烟台楼市有涨有落,呈现平稳波动的整体趋势,未来五年有可能重回这一模式。烟台某地产公司经理说。

存量不足的时期楼市会出现各种问题,大家恐慌性购房,买涨不买跌更刺激市场行情走高。目前,已经从买到就是赚到的年代走向平稳,房子本身的价值才真正显露出来。

“多地频繁出台新规,再次表明楼市调控不放松,就现阶段而言,房地产的黄金时机估计要告一段落,房价不会大幅上涨,也不会大幅下降,未来将是波动的。——烟台许多项目的情况已经变了。”

同时业内人士指出,市场降温并非不能购房。受市场和销售节点影响,一些楼盘可能做出让步,推出优惠,刚需可以按需选择。此时,没有市场火热氛围的烘托,房子本身的价值更加凸显,能买资源买资源,能买地段买地段。

近期楼市新规不断,各种舆论甚嚣尘上,让烟台购房者也人心惶惶。业内分析,各项新规短期内实施的可能性不大,距离烟台更是遥远。不过,大潮褪去,市场价值规律的主导作用更加明显,投机受益将大打折扣!刚需或逐步迎来好时机!


 


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