烟台再非无房可买，莱山区更是由“一房难求”到竞争激烈，红海片片。

千米范围现“红海”

迎春大街、观海路交汇处，近期动作不断，多个地块新获规划公示，加之已有和在建的项目，区域楼市展现出千帆竞发、竞争异常激烈的场景。

8月初，暖山生活商业中心A、B座《建设用地规划许可证》核发批前公示，两楼座分别位于佳世客的东西两侧，也就是银海路与观海路、银海路与迎春大街的两个交汇处。两栋楼为商务设施，总建筑面积超12万㎡。

9月初，烟台市政府北侧空地——城发城市广场地块出让，区域再添一处商业项目，功能包含办公、交易中心、商业性配套等，总建面达27万㎡！

区域内已落成项目有祥隆中心、华润一期公寓楼，长安1号中央广场即将交付，华润三期公寓在建，加上新近公示的暖山生活商业中心AB两座、城发城市广场，共计7个项目！

这一大致被迎春大街、观海路、银海路围拢的三角区域及周边，直线距离不过千米，千米范围内7项目抢夺市场，可谓激烈！

莱山黄金地段的二次开发

观海路为贯通芝罘区和莱山区的一条快速路，承接大量人流。迎春大街为莱山区主干道、金融一条街，银海路则连通了海岸线和凤凰山公园，整个片区交通便利、人流密集，区位优势明显。

佳世客2008年营业至今，可谓烟台商业的翘楚，人气吸引方面，磁力巨大。依托这一有利条件，以及近两年来烟台楼市的火热表现，一众开发商嗅到商机，纷纷进驻开发。

区域向南即为烟台市政府，曾经，政府东迁带动了莱山楼市发展，而行政中心周边一贯是抢手区域。伴随上轮楼市上行行情，周边区域价值也有很大提升，目前长安1号中央广场售价12500元/㎡。

迎春大街、观海路交汇处区域处于烟大商圈和迎春大街商圈过渡处，人气、交通、配套、行政优势兼具，潜力巨大，如今俨然掀开二次开发热潮。

“地利”爆棚 “天时”“人和”安在？

迎春大街、观海路是贯通莱山区的两条主干道，两条道路交汇处形成一“极”，从地图上看，路网正是从这里向外扩散，业内表示，区域占尽“地利”优势。

而“天时地利人和”只有都具备，才会获得持续发展。业内分析，千米范围内7家商住项目抢夺市场，“人和”因素十分紧迫，竞争将十分激烈。同时，沿观海路向西，不远处有观海大厦；沿迎春大街向西南，商业项目更多。商业项目本就集中的莱山区再造一“极”，经营难度不会小。

过去一段时间，烟台楼市经历了暴涨，目前有趋冷迹象，对区域而言，“天时”似乎也并不充分。业内表示，莱山迎春大街与观海路交汇处区域将成一片红海！

当然，也不排除有项目依靠自身实力和营销技巧等脱颖而出。

经历过“房荒”，莱山区住宅和商业新项目迭出，有再次站上楼市主角的潜力。而楼市的迅速上升期已过，迎春大街与观海路交汇处区域启动二次开发，各项目能否如愿所得，我们拭目以待！