当下形势，烟台土拍仍能硝烟四起，厮杀激烈，多地块竞价十余小时甚至到次日凌晨，引外地一线房企争相进驻，让人唏嘘！

品牌房企厮杀进驻

近一月，烟台土拍市场让人刮目相看。

8月17日，烟台楼市风向突变。8月19日，福山上庄地块竞价近8小时，出价583笔，溢价62%，由中海竞得。8月23日，福山矢崎老厂地块竞价持续至次日凌晨，持续约16小时，成为烟台土拍史最长竞价。

9月3日，烟台九宗土地集中竞拍，黄务塔山南路旁地块和莱山区四季苑地块再引开发商激烈争夺，竞价迟迟未果。四季苑1#西A地块最终由远洋地产竞得，溢价54.7%，楼面价5546元/㎡，远洋首进烟台！

黄务塔山南路旁地块引五家“神秘”地产商厮杀争夺，金科地产出价4.59亿挺进烟台市场。竞价持续12小时，出价711笔，成为目前烟台土拍出价笔数之最！

形势急转之下，烟台土拍市场依然火爆，更还有品牌房企抢驻，不得不说，在他们眼里，烟台楼市仍然是块大肥肉！而另据了解，新城、旭辉等房企也有意进驻。

低地价的最大诱惑

“和其他城市比，烟台的楼面地价还是比较低的，这点很有诱惑力。”烟台某地产业内人士说。

从以往数据看，烟台地块成交楼面价多在2000元/㎡左右，有网友说，“淄博的楼面价都比烟台高，更别说和济南、青岛等其他城市比”，并说作为环渤海城市烟台房价是补涨。

今年6月烟台新晋地王诞生，龙湖凤凰台地块楼面积8644元/㎡，而近期成交土地楼面价也都相对提高。“但相比其他城市仍然有较大利润空间”，业内分析说。

（走势图烟台楼面地价平均水平仍然较低  腾策数据提供）

此外，烟台在环渤海城市圈中的地位不断提升，GDP排名省内第二，“经济如此发达的沿海城市，房地产市场必定有很大空间”，怕是很多开发商的共识。

城市自身条件加上较大的利润空间，烟台楼市看起来还是这么火。

土地财政依然存在

虽然烟台地价水平低于其他城市，但也有渐长趋势。业内分析，目前全国都是这种情况，土地财政依赖仍然较大，这是无法改变的，也是支撑城市建设工作的一部分。

前几日成交地块多个溢价50%以上，“溢价资金会部分会回馈到城市，当然部分也会转嫁到购房者身上，如何调节还要看政府部门决策。”

万科、祥隆能够底价竞得地块，则是企业深耕和软实力等因素的积累，新人初来乍到抢占市场会付出一定代价。

地产界的围城效应？

在楼市调控不放松的背景下，仍有外地房企纷至沓来抢分蛋糕，让人惊讶。烟台某地产公司经理表示，烟台楼市或许正在上演“围城”效应，外地开发商看好以往的楼市战绩和城市经济发展水平，厮杀抢驻，欲分一杯羹。

本地市场只有本地房企深知，某项目销售经理表示，近期楼市热度明显下降，蓄客周期变长。当然，也不乏品质楼盘依然受购房者青睐。

“烟台的GDP中，县市区贡献巨大，市区楼市的火热让购房者难以承受，城区人口数量一定，楼市后劲有待商榷。”烟台某地产公司经理说，如果你有杀手锏，已经做好了迎战准备，但来无妨！

土拍热度映射出楼市火热，近期烟台多宗土地出让，引多家房企争夺，更引外地品牌房企厮杀抢滩，有人说“烟台又降不下来了”，倍感无力。

但有竞争的市场才是有活力的市场，各房企PK或将为烟台带来更人居的产品。而地角不同，地价各异，也并非所有房子都让人买不起。

烟台楼市下半场，有血有泪有看点，也有机会！