烟台土拍市场依然热度极高，再次上演厮杀大战！9月3日烟台9宗土地集中竞拍，黄务通世南路以西、魁玉路以南地块，和莱山区四季苑1#西A地块引多家地产商争夺！金科、远洋分别竞得两个地块，首进烟台！

而9宗土地命运各异，冰火两重天，午台商住用地和四季苑3宗商业用地无人竞价而流拍。

黄务地块再起鏖战

烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南宗地引来五家房企争抢，竞价持续12小时，出价711笔，最终金科地产出价4.59亿竞得，溢价55.6%，楼面价5883元/㎡。

地块东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，占地面积6万㎡，规划建筑面积7.8万㎡，容积率≤1.3且＞1.2。

地块临近山水龙城、朗郡，两楼盘均价分别为13800元/㎡和10200元/㎡。地块所处位置交通便利，值得注意的是塔山南路正是沿魁玉路建设，周边潜力较大。业内分析，区位优势加之万科、金地等品牌房企陆续入驻黄务，周边楼盘的去化成绩等，使得地块热度较高。

远洋地产首进烟台

烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块争夺激烈，截至12:46地块最终由北京远盛昌房地产开发有限公司竞得，最高报价17680万元，溢价54.7%，楼面价5546元/㎡。

地块引来三家地产商争夺，共计出价320笔，争夺激烈，竞价超2小时。

地块位于莱山区，东至用地边界，南至双河东路，西至长安路，北至用地边界。使用权面积22933.50平方米，规划容积率：≤1.39且＞1.2；规划建筑规模：≤3.18万平方米且＞2.75万平方米，为商住用地。

北京远盛昌房地产开发有限公司为远洋地产旗下子公司，相关资料显示，远洋地产创立于1993年，并于2007年在香港联合交易所主板上市，为内地在香港上市的房地产公司十强之一。公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发等，在全国19个城市中拥有超过50个项目。

远洋地产摘得四季苑1#西A地块，标志着烟台又迎一品牌房企。业内分析，地块面积不大，但这或许只是一个开始，后期可能动作更大。

祥隆竞得陈家旧改地块

陈家旧改及经济发展用地D宗地由烟台东旭置业有限公司(祥隆旗下子公司）竞得，底价成交，成交价6.34亿，楼面价4104元/㎡。

烟J[2018]2010号陈家旧村改造及经济发展用地D宗地位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，占地面积约8万㎡，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万㎡且＞14.64万㎡。

陈家旧改地块早前规划建设祥隆山海大观都会里，届时将提供批量房源，再次带动山海路及港城东大街片区的楼市表现。周边楼盘观云山均价约17500元/㎡，天籁花园均价19000元/㎡。

万科莱山再落一子

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块由烟台烟台赛格置业有限公司（万科旗下子公司）竞得，底价成交，成交价58970万元，楼面价3122元/㎡。

地块位于莱山区，东至长安路，南至用地边界，西至长宁路，北至双河东路，占地面积10.5万㎡，规划建筑面积18.91万㎡。容积率≤1.8且＞1.7。地块位于宋家庄以东、万光中华城项目以南，内部有土方，无建筑物，有一座高压电塔。

地块规划建筑面积约18万㎡，将为莱山区提供批量住宅，也将成为万科莱山项目中继翡翠湾、翡翠大道之后的第三子。周边楼盘价格均过万，且部分已超1.5w.

胶东文化广场二期地块成交

烟J[2018]2009号烟台胶东文化广场西南部宗地由烟台绿康置业有限公司底价竞得，为纯商业用地，最高报价1300万元。

地块西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，占地面积1.65万㎡，容积率＜3.96且＞3.95，建筑面积6.53万㎡。

之前消息，大庄地块沿长宁路一侧要建一条长约800米，含酒吧文化、小精品商业等业态的多元化文化长廊。地块后期建设及周边发展让人期待。

午台经济发展用地、四季苑商业地块流拍

烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，占地面积5.67万㎡，规划建筑面积11.91万㎡，容积率＜2.1且＞2.0，竞拍起始价4.39亿，起始楼面价3686元/㎡。地块因无开发商竞价流拍。

四季苑1#西B、C、D地块全部流拍，三宗地块全部为商业用地，每块占地面积均不超过2万㎡，容积率均＜1。

业内分析，流拍或与地块的商业定位及周边消费水平等有关。

关于地块后期进展，烟台房地产网将持续关注。