福山西北区域火了！

继龙湖竞得凤凰台地块之后，今年，烟台土拍市场再燃战火。福山西北区域上庄旧改地块经过583笔竞价，最终由高创发展有限公司出价4.77亿元收入囊中，溢价率62%。

高创竞得上庄旧改地块

8月19日，福山两地块挂牌截止，其中烟J〔2018〕4008号地块争夺激烈，最终由高创发展有限公司竞得！楼面价1592元/㎡，溢价率62% 。

烟J〔2018〕4008号位于福新路以西、规划路以北、上庄路以东，使用权面积119919平方米，规划用途为住宅、商服和公共管理与公共服务，出让年限为70、40、50年，2.0≤容积率≤2.5，239838平方米≤计入容积率建筑面积≤299797.5平方米。

18日下午，编号为3340地产商首次底价出价，19日上午，又有3338、3327两家地产商加入参与竞拍，3340曾多次一次性加价30万元。10:30左右3327退出，转为3340与3338之间的拉锯战。

几轮竞拍之后，3340“作战风格”转为直接加价100万，势在必得之势暴露无遗。11:18左右，3327再次出现，依然每次追加10万。

3338退出后又再次加入，每次追加10万。最后3338与3340互不相让，轮流加价，3340也变为一次加价10万……出价最终进行到下午17:50，共计出价583笔，争夺激烈程度让人惊叹。

该地块位于福山区汽车配件工业园区，位于福山立交西北，与烟台汽车西站距离不远，取道可方便到达北京南路等，交通便利。

地块为福山和开发区交界处，北部聚集了开发区一众小区，楼盘价格均超过万元甚至超过1.5w。

业内分析，区域连片发展、中梁等开发商的入驻，区域逐渐受到关注，或是地块争夺激烈的主要原因。

据悉，烟台中海方面发出竞得地块喜报，继中海悦公馆之后，中海在福山又落一子。

南涂山地块成交

烟J〔2018〕4007号地块早已在上午10时就竞拍结束，最高报价单位为烟台通元投资有限公司，底价成交，成交价为13752万元。

烟J〔2018〕4007号位于钢厂路以北、双龙路以西，土地使用权面积63226平方米，2.1≤容积率≤2.3，132775平方米≤计入容积率建筑面积≤144300平方米。规划用途为住宅、商服和公共管理与公共服务，出让年限70、40、50年。

地块位于福山区南部，是福山“十大回迁安置区”之一南涂山村的回迁安置房，临近凤凰山太平顶，区块绿化面积大。伴随地块开发建设，福山区南部发展有望逐渐展开。

烟台通元投资有限公司还曾于6月30日摘得福山区楮佳疃棚改地块。