烟台西港、国际会展中心；城市更新、规划八角东岛嘴大学、引进哈工程（烟台）研究生院、烟台大学开发区科教园区……开发区变化巨大、规划众多，因此，有人说开发区房价即将赶超莱山区！

开发区利好不断 潜力大

近一年来，似乎开发区频上头条。5月14日，开发区全面启动城市更新，进行综合整治、环境美化，原有闲置厂房、企业进行更新，老旧小区、旧工业区、厂房等拆除重建。5月26日，原维亚湾烂尾楼成功爆破，原址将建威斯汀酒店及会展中心，效果图被网友怒赞“烟台最美建筑”。

（酒店效果图）

此前，烟台港西迁，八角建设不断，提出要建设八角东岛嘴大学。今年7月，烟建集团中标哈尔滨工程大学（烟台）研究生院部分工程。7月27日，烟台大学开发区科教园区建设事宜洽谈……开发区利好不断，规划动作频频。

因此，有网友说开发区潜力巨大，随着一系列城建项目落地，房价将赶超莱山区!

外来人口多 供需两旺

烟台某业内人士表示，烟台六区中开发区人口流入最多，也活力最大。区域内工厂众多吸引了来自六区以及其他城市、不同地区的人口。需求端发力，楼市形成巨大购买力，支撑房价上涨。

近年来，开发区新建楼盘较多，体量较大，一度稳坐区域销冠。尽管近期成交被牟平区赶超，但随着棚改、后期新项目的入市，楼市将维持供需两旺局面。相比而言，莱山区人口较少，整体活力不及开发区。

业内人士表示，在楼市活力方面，开发区胜过莱山区，持续的购买力能很大程度推高房价。

工业为主 居住环境差

锐理数据显示，7月莱山区商品住宅成交均价11755元/㎡，开发区均价10160元/㎡。两区均价都过万，莱山区高出1600元/㎡，差距较之前月份缩小。伴随开发区的开发建设、城区升级，开发区房价能否赶超莱山，大家观点不一。但首先从居住环境来件，开发区略逊一筹。

网友“godson_2003”说，开发区房价不会赶超莱山，那边是工业为主，八角还有大油罐、气罐。的确，开发区西部工业密集，有万华化工、LG、富士康等，八角则为工业港。

相比，莱山区无重工业，以科教文化、行政功能为主，北部靠海，南部有山，内有凤凰湖、逛荡河等，居住环境较好。

居住环境决定莱山区多是改善盘，而开发区是刚需盘为主。“开发区的有钱人都往海边走，但开发区海边楼盘价格较莱山区低几千元到万元不等，这就是差距。”烟台某业内人士说。

区域定位 两区各有分工

去年9月25日，烟台全市工作会议上，烟台城市功能定位进一步明确，莱山-高新组团打造以行政、文教科研、高新技术为主的城市创新区，开发区-福山区组团打造以先进制造、临港工业、临空经济为主的现代化经济中心。

区域定位不同注定区域发展方向不同，在对宜居要求越来越高的情况下，多数购房者会选择居住环境较好的区域。网友“漫无目的321”说，“工业区建得再好也是工业区，和核心行政区没法比。”

“就像黄岛的房价不会超过崂山区，开发区的房价也不会超过莱山区。区域定位和环境决定区域的购房人群，改善人群都将目光聚集到莱山区，甚至开发区市民也去莱山买房。如果开发区房价超过莱山区就太不合理了。”烟台某楼盘销售经理表示。

引进大学、城建规划不断，开发区的活力大家有目共睹，区域潜力巨大无疑。而如果说开发区房价能否赶超莱山区，还要看区域整体定位以及楼市行情。目前来讲，莱山区依旧是改善人群的首选之地，但随着城区面貌和配套设施完善，开发区楼盘也将奋起直追，甚至有可能赶超！

也不乏开发区区域内部个别高端盘引领市场。毕竟，多事之秋，楼盘品质和口碑是实实在在做出来的！