牟平楼市火过两次，这是一次，7年前传言深圳华强斥资200亿开发养马岛时，是一次。

养马岛之于牟平楼市

近日，养马岛火了，在抖音、快手上怒刷存在感，似乎瞬间全国人民都知道了烟台有座养马岛，这里很美，大家争相慕名而来，我也不能错过。网红景点就这样诞生。受之影响，牟平楼市貌似又添几分火爆气焰。

据网友反映，许多外地牌照的私家车在养马岛出口处下高速，“这都是去养马岛的啊”，其中不乏京、津、冀、豫、苏等地车牌。

（养马岛迎来许多外地车牌）

“来玩是一方面，肯定也会顺便看看房子，旅游旺季对烟台楼市影响还是挺大的。”烟台某业内人士表示。现场实探，北部沿海某楼盘售楼处内，许多人操着外地口音或询问沙盘概况，或坐下来商谈价格，或打开合同正在签约，比起之前多一些热闹。

提起养马岛，售楼处工作人员同样表示：成网红景点之后，每年来养马岛旅游的人会更多，买一套房子投资或往外出租都非常合适。

而2011年，深圳华强斥资200亿助力开发养马岛消息传出，牟平区楼盘随即点火。许多楼盘置业顾问直接把养马岛作为卖点讲解，引得购房者张大嘴巴，憧憬着这里的前景和无限的升值空间，仿佛全世界都是金币掉落的声音……

那段时间，牟平品牌楼盘如雨后春笋，2013年区域房价达到5358元/㎡，许多楼盘叫嚣烟台六区。而随着深圳华强撤资，烟台楼市的“养马岛军团”光芒渐失。

近日，养马岛再火，牟平楼市无疑再次受益。

投资成热潮 小户型受追捧

与海岛相伴，产品自然受到多方面影响，夏季作为烟台的旅游旺季，牟平北部以及烟台的房地产市场受益颇丰。本轮楼市调控，其他城市纷纷出台政策，唯独烟台“敞开怀抱”，且烟台作为环渤海城市，曾获“文明城市”称号，被评休闲旅游度假城市……外地购房者纷纷涌入。

烟台某地产公司经理表示，外地人来烟台买房主要是投资，在旅游旺季，养马岛周边有大量的居住需求，因此小户型和公寓在这段时间会很受追捧。

而据牟平滨海东路沿线某楼盘置业顾问说，楼盘的公寓产品销售火爆，而业主的租金收入也十分可观，当下旅游旺季，有的业主租到1200元/月，而日租金可达两三百。“还可以做民宿，收入更高，投资价值很大。”

实探养马岛内部酒店，客房全满，部分酒店价格高达800元/晚，置业顾问所说确有合理性，不过收益受季节影响的大小有待考察。

刚需被“挤”到牟平区

本轮房价上涨，刚需已经买不起莱山区、高新区，牟平区成为部分刚需的选择。虽然通勤成本较高，但两三千的价差真是很大的诱惑。“现在其他地方已经没房了，再等又怕价格再涨，还不如先买一套牟平的房子，起码有房住。”一位正在售楼处看房的年轻人这样说。

“养马岛火了是好事。”在芝罘区上班却在牟平区买房的刘先生说，“看来我选的地方还挺有潜力。”

这次养马岛火了，貌似还没有很大程度传导到房价上，区域房价的涨跌还得主要看市场供需情况，业内人士表示。

冷门楼盘被救活

牟平楼盘销售火爆是普遍的，其中包含原本的冷门楼盘。2011年养马岛“风光出嫁”，众多房企纷纷抢滩，曾有业内人士称他们为“养马岛军团”，这里成为烟台楼市热门，之后因为系列问题也产生一些烂尾项目。

本轮楼市火热氛围之下，多个品牌房企再进牟平，恒大接手旭瑞地产两项目，其中一项目位于养马岛附近，案名改为恒大御海天下，此外区域内还有恒大另一新盘——恒大御景半岛。

除此之外，牟平空前受到品牌地产商青睐，中梁首进烟台，率先落子养马岛对面区域。蓝光首进烟台，择址牟平西北，据传还有其他品牌房企入驻或进行合作开发等。

似乎形势一片大好。而伴随养马岛的火，区域接下来的表现让人关注。

养马岛之余牟平楼盘，就像一中、二中之余芝罘区的楼盘吧，某业内人士打了个比方。坐拥海岸资源赶上本轮楼市火热局面，牟平区被推上区域销冠宝座，也赚足了眼球。而养马岛又火了，无疑又给区域楼市加了把火。

牟平楼市的火不仅仅因为养马岛，而养马岛的确刺激了牟平区楼市。这里的楼盘怕都要感谢养马岛吧！