前几日，烟台各高中的招生录取分数线公布，学区房又借势被提及。而各高中在各区的录取分数差别巨大，引发大家对买哪、卖得值不值等问题的思考。

分数线低 去福山买房？

2018年各高中录取分数线公布，烟台二中在福山区不足500分的“特惠”似乎让购房者看到了机会。

网友中田原野说，“去福山上学好啊，二中录取分数线这么低。”不少人萌生出“可以在福山区买房”的想法。虽然房价低于芝罘区和开发区，但福山区的居住环境往往不被外部购房者看好，如此低的“名校”分数线似乎让福山区楼市扳回一局。

当然，也有网友解释说，“只能说福山学生少，录取的多，福山两所高中录取近1200个学生，可是今年中考学生不足2000，明年更少，今年初三统考全区才1700多个学生。”道出不要盲目买房的真相。

崇文中学口碑不错，此外初中还有格迈纳尔中学、实验中学等，但福山区并无“学区房”之说。近来福山区楼盘也涨价迅猛，但在烟台六区中房价较低，其中也不乏一些性价比较高的楼盘，但业内人士建议，只因分数线较低而在福山区买房不理智，还是要看个人具体居住需求和楼盘品质。

芝罘区“学区房”最多

芝罘区作为烟台的中心城区，学校资源丰富，也是“学区房”最密集、价格最高的区域。众人眼中的“名校”有一中南校、二中、青华中学、十中等。随着家长对孩子教育的重视，以及近年来部分人的炒作，芝罘区有的学区房价格已超2.5w，让一般家庭难以承受。

而区域内的“学区房”主要分布在二马路、南大街、环山路等区域。

莱山区考出学区房

网友ytlt1345说“二中在莱山区都700多分，怎么这么高”，似乎对莱山区显得不公平。而也有网友表示，之所以分数线高，是因为莱山区的学生都考得好，说明学校好，这才是真正的学区。

在莱山区的招生分数线为何这么高，我们不得而知，但莱山的确存在众多家长拥立的“学区房”，多数是二手房，价格则都在万元以上。

业内观点认为，近来众多购房者选择在莱山区购房，区域内人群素质的提高，也可能在未来影响学区房的布局。

高新区楼盘因二中火了一把

无疑，二中高中部迁到高新区之后，区域楼市着实火了一把。当然，高中不是大家通常说的“学区房”，但家长的陪读需求仍然刺激着楼市。如今，靠近学校的楼盘已然过万。

牟平区、开发区楼盘受学区影响较小，购房者考虑的多是区位因素、楼盘性价比等，在此不一一赘述。

在家长对孩子教育越来越重视的背景下，学区房买的是资源，资源越稀缺，价格就会越贵，也直接导致一中学区房卖到2.5w+。与此同时，随着新楼盘的建起，学校可能容纳不下过多生源，导致学区的调整，存在一定风险，家长还需慎重考虑。当然，比起名校更重要的还是家长的陪伴，学区房也要量力而为。