供需不平衡形势严峻是烟台房价上涨的一个重要原因。存量较少的莱山区、高新区，价格一路领涨，对购房者形成巨大压力。

六区存量一路走低 6月翘尾

房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口。中期从供应来看，锐理数据显示，上半年烟台商品住宅存量一路走低，从3.2万套跌下3万套，5月跌至低点2.69万套，6月出现翘尾，但增加不大，存销比依然是仅有6个月。

去库存政策之后，烟台楼市在售房源明显减少，随后棚改拉开序幕，需求端发力加剧了供需不平衡局面。一线城市调控政策收紧，外地购房者涌入烟台，使得原本失衡的楼市愈加难以调和。供不应求局面让开发商涨价频繁，形成卖方市场，本地刚需购房压力重重。

存量、房价负相关

从六区存量对比来看，高新区存量小于2000套，而区域也是近半年涨价最任性的区域，目前在售楼盘价格都在万元以上。

芝罘存量最多，为8850套。其次是牟平区，存量为7561套。开发区存销比最低，仅4个月，莱山区由于销量少，存销比最高，为29个月。

而从六区存量和均价的对照图上看，基本呈现负相关的局面。区域无房可买的情况下，一旦有楼盘开盘多半会遭抢，开发商的营销战术和购房者的抢房行为等，再次助推区域房价上涨。而存量较多的芝罘区则价格平稳。

存量复苏 下半年紧张氛围或能缓解

6月烟台六区商品住宅存量出现翘尾，或预示着下半年供需矛盾的逐步缓解。分区来看，牟平区存量陡增255余套，主要源于老盘加推。芝罘区有新盘入市，存量增加188套。莱山区存量在4月达到最低谷，仅1572套，随后逐月增加，“房荒”现象有望逐步缓解。而随着滨海大社区、三滩等棚改项目的入市，区域成交也有望被提振。

综观上半年，莱山区、高新区存量告急，一定程度导致房价高涨。而随着新项目入市，六区可售房源有望逐渐增加，缓解供需紧张矛盾，让烟台楼市逐步回归理性。