买了的都希望涨，在新房仍未批量上市、开盘价继续攀高的背景下，有人还在不断唱高烟台房价。

曾经在某楼盘发布会上，有专家说，烟台房价的潜力在2万元/㎡，而今正有楼盘向着2万进发，有人说，烟台行政区划调整后，莱山区房价要涨至3万！而这，是否合理？

区划调整 莱山房子卖3万

今年4月，山东省政协会议上通报了我省新旧动能转换重大工程前一阶段推进情况和下一步重点工作，济南、青岛、烟台三市行政区划调整工作正在推进。蓬莱及整个烟台楼市的格局一时引发大家关注。

近日，有网友在烟台山下版块发帖预测烟台房价，引起大家热议。

有人看涨，说“厉害了，二线大烟台”；有人看衰，“刚需没有那么多，炒房客也越来越理性了，早晚得砸手里”“涨不过青岛，1.8-2万的均价已经是顶”；有人提出异议，区划调整和房价有直接关系吗？还有人表示，涨跌已与我无关，有一套房住着就好。

目前来看 3万纯属无稽之谈

烟台芝罘区某楼盘销售经理直言：目前来看，烟台房价不可能涨至3万。在他看来，烟台楼市已够疯狂，不到两年时间，均价由六字头涨至九字头，许多楼盘房价翻番，一年涨四五千，已经让刚需购房者难以承受。

供需严重失衡导致的房价上涨是市场畸形，不会长久。莱山区虽然居住环境好，众多购房者追捧，但短期来看，也没有涨至3万元的潜力，该说法可以说是无稽之谈。

下半年入市新盘 均价2万已是顶

“凭空说烟台房价涨至3万是没有依据的。”该销售经理说：“未来五年的房价不能估计，但下半年房价大家心里可以有数。”

细数下半年烟台将上市的新盘，品牌楼盘预计均价在万元以上，没有达到2万，更别提3万。

学区房价高 但不具普遍性

目前，烟台某些学区房和高端盘价格较高，逼近或超过2万，但该价格不具备普遍性，不能反映烟台整体楼市情况。

一中学区房东山名郡均价24500元/㎡，南大街西首改善盘万科翡翠公园均价18000元/㎡。看到这些楼盘的价格以及涨价趋势，有些人得出烟台房价还会大涨的结论。业内人士表示，商品住宅的价格与价值、周边资源成正比，有需求就会涨价，但不具代表性。

而烟台房价将走向如何，还要看政策、供给、人口数量等，出台限购或限售无疑会让市场迅速降温，增加土地供给和房源量也会让房价趋于平稳，而人口数量直接影响楼市长远发展。

“而区划调整并不会对房价起到决定作用，区划调整之后如果配套和城市建设水平提升，房价有可能上涨。”业内人士表示。

当下，许多楼盘的开盘价还在一次次刷新，但也不能判定烟台房价会一直高涨不停。从下半年即将上市的新盘来看，多数均价在万元以上，但远不到3万。而区划调整是否能再次拉升房价，还要看与之相关的配套是否提升。

此外，或许政策就在路上，烟台的刚需族不必太紧张。