烟台房价上涨引发大家一系列的讨论，购房者在高呼“房价高，买不起”的同时，也开始对烟台的城市建设、居住配套等展开热议。有人说，烟台是环渤海城市的价值洼地，有人却说，“烟台的房子不值钱，别买”……孰对孰错？

烟台的房子不值钱 别买！

高房价着实“惹怒”了一批购房者。前几日，网友guodongwen在烟台论坛烟台山下版块发帖，征集大家观点，并说，烟台的房子性价比太低，许多区域配套还没起来，就卖高价，“大家都别买了”。

此贴引发大家热议，从投票数量来看，多数人认为烟台的城市建设需要提高，目前房价偏高。而其他两个选项“房价被低估，应该涨”和“跟随市场规律，该怎样就怎样”的票数也都相差不大。

而至于买不买房，网友的评论多是“还要买”。网友cheng20180315说，怎么可能不买，有的是有钱人。孤单的豆包说，买了房的都说涨。而在涨势一片背景下，自然有人追涨买入，而越有人买房价越高，如此循环往复。

地块底价成交 房子竟卖这么贵？

网友说烟台的房子不值钱，真的是吗？有人从楼面地价上找依据。

一般而言，楼面地价是房价的三分之一，而烟台房价过万，许多地块的楼面地价在2000元/㎡左右。省内城市威海、淄博等，都有地王拍出，唯独烟台楼面价保持低位。因此，许多人反推，觉得烟台房价高了。网友铁杆说，看了几块拍的地，都是底价成交，还卖这么贵，表示不理解。

就此，业内人士表示，楼面地价只是房价的一部分，并不能决定房价，影响房价的主要因素还是楼盘品质，如品牌楼盘的溢价、精装修成本，以及市场供需情况等。而近来，烟台楼市供不应求形式突出，直接导致房价上涨。

配套不完善 买的是预期

在烟台莱山区某楼盘销售经理看来，房子的价格是靠楼盘品质以及周边教育、医疗配套等决定的，目前烟台市场不排除某些区域楼盘溢价过高的情况。这也是部分购房者高喊烟台房子不值钱的一个理由。

的确，很多时候，大家买的是预期，交首付时，周边还都是空地或工厂，没有商店、超市，教育用地上的学校何时建设全然不知，公交车太少……但在置业顾问描绘的未来美好场景中，一系列问题都被抛到脑后。

而同时，众人抢房的现象更让购房者真的不能够理智。没买到房，置业顾问会撂下一句话，“看了为什么不定下来？您还怪买不到房……”

而房子真正值不值，已经没有人考虑，大家关心的是能不能买的到。

环渤海城市圈中 烟台房价偏低

暂不说烟台的房子值不值钱，与周边城市相比，烟台房价优势很大，烟台某房产销售公司经理说。

相关数据显示，2018年山东省内城市房价排名，青岛超过2w，济南超过1.6w，烟台房价则为10033元/㎡。

肯定又有人说城市级别不同，不要拿烟台和其他城市比，但有青岛网友同样表示，工资比烟台高不了太多，房价却是烟台的两倍，大家同样生活在水深火热中，“烟台人还是幸福的”。也因此，烟台吸引了大批外地购房者前来，加剧烟台楼市的火热。

“烟台宜居城市的名片在这放着，城市建设也在进行，潮水机场二期、潍烟高铁等投用后都将再拉升烟台的城市价值。比比其他滨海城市的房价，烟台房价还有上涨空间，但如果单纯以投资为目的，烟台或许不会让他们满意。”某房产销售公司经理表示。

当“值不值”让位于“买哪”“能不能买到”，购房者已经管不了那么多，尤其对于刚需、初改群体，“还是得买！”