“觉得就是个坑，但不得不买”，“去年没买，看着房价一平涨3000，内心的无力感难以平复”，“刚需就是被割的韭菜”……烟台的刚需购房者正经历着心理与智慧的考验。

楼市环境如此，刚需就真没有出路？不，是你没做好攻略！

烟台刚需之痛

烟台房价的这波涨势大家已了然于胸，不需要任何渲染，事实就在大家眼前。5月烟台六区商品住宅均价9488元/㎡，同比涨2566元/㎡，涨幅37%。高新区、芝罘区、福山区一年涨4000+的楼盘不在少数。

一年时间，工资水平变化不大，房价却突然高涨，这让烟台刚需族难以接受。有人感叹，“感觉就是个坑，但还不得不买”，有人说，去年买不起，今年更买不起。

而另烟台刚需购房者“气不过”的是，一系列因素推高了烟台房价，而自己是受害者。

在烟台某网络公司工作工作的刘女士从准备买房到看好交定金用了一年时间，她说：“外地人快别来买了，把房价炒那么高，让我们小年轻怎么办！”

九字头的房子要抓住

“识时务者为俊杰”，在刚需购房者小段看来，房价涨但不能不买，还是能上车尽量上车，别抱怨。

从一般楼盘七字头涨到八字头到如今刚需盘普遍迈上九字头，刚需要抓住当下，不然又会被大浪淘下。

目前均价在9000元/㎡以下的楼盘大量集中在牟平区和福山区。福山区中部、南部有楼盘均价在八字头及以下。牟平区北部沿海及南部城区还有大量9000元/㎡以下楼盘。

注：均价为售楼处对外口径，鉴于楼盘调价频繁，如有不符请以售楼处为准。

紧迫形势下就要求刚需多分智慧，多些利弊权衡。9000元/㎡以下楼盘多处于较边缘区域，购房者要综合考虑性价比、区位以及通勤成本等。

淘一淘市区二手房

烟台某地产公司销售经理表示，目前烟台楼市出现一二手房价格倒挂现象，刚需如果实在买不起，从纯居住角度出发，买二手房或许也是一个选择。

链家数据显示，芝罘区较为中区区域白石片区的二手房均价多在11000-12000元/㎡之间，也有房源价格在八九千。虽然市区二手房房龄较长，但周边配套十分完善。

莱山区清泉寨附近的一位居民也表示，有些二手房的性价比要远高于新房。“清泉寨的二手房在一万三左右，2000年左右建的，还算比较新，不比旁边一万七八的新小区强？”

多数刚需是购买婚房，因此多会选择新房，拒绝二手房，鉴于部分二手房的高性价比，就看个人如何权衡了。

此外，表中包含个别公寓，网友“美丽的孔雀”则说，也可以先买一个小的。由小到大，先上车或许也是刚需可以考虑的。

尽早占位最明智

有网友在微信后台留言说，当初和父母一块看房，爸妈说再看看，自己凑了钱把首付交上了，十分庆幸。

业内观点认为，烟台房价降的可能性不大，如果有条件先上车是明智的。而刚需还要有占位思想，能往中心买就买中心不买偏远。

棚改开启、外地购房者涌入等一系列因素导致的供不应求是本轮房价上涨的最大原因，要想从根本上改变这一现状，还要增加土地供给，加速新盘上市。而目前来看，刚需还是“等不起”。这场夹击是智慧的考验，刚需或可适当折中买二手房，或要抓住机会，果断锁定中意楼盘……