没有过硬的功夫，不要想着大捞一笔。放在目前烟台楼市上，非常适用。有人说，如果你不是特别有钱，房子，看看就行了，“不要掏空裤兜一心买房赚差价”。

投资房子成热门

有人说，全民谈房，什么新闻都可以变成和房子相关。朝鲜开放成了丹东楼市狂欢，全球贸易变动，大家都在讨论“接下来房价走势如何”……

或许，投资途径太少，房子作为不动产保值升值的言论不断被强化。而在烟台，无论在办公室，还是餐厅、公交车上、电梯里，聊房成为一个普遍话题。许多不擅投资的市民也开始研究新闻，询问亲朋，“买哪里的房子值”。

马女士在杂志社工作，平时不太关注金融，最近也开始考虑买房投资，她说：“身边人都在谈房，不买觉得自己亏了。”

烟台房价已至高位

在烟台某地产公司策划经理看来，顶峰就意味着转折的到来。作为业内人，他见证了烟台房价从2016年的六字头涨至过万元，“一年时间，很多楼盘价格直接翻番，六千到一万多的楼盘能数出很多。”他感叹，“真的疯了。”

而在目前看，房价上涨引起的恐慌性加购占多数，对此，该策划经理表示，投资主要看投入产出比，低价买入高价抛出才是值得的，盲目跟风很有可能造成投入不及产出，沦为牺牲品。“目前烟台房价已至高位，此时接盘并不合算。”

（上周烟台六区住宅成交情况）

30万还能买什么

房价上涨的同时，公积金贷款成为鸡肋，信贷政策同步收紧，网友表示：烟台楼市真是“祸不单行”。

网友“烟台助听器”说：一年前30万首付似乎还可以挑挑拣拣，现在30万首付除了顶楼似乎没有上车的机会。而在工薪阶层小玲看来，30万已是双方父母辛苦积攒的半生积蓄。她和男友在2016年买房，首付30万，贷款37万购得迎春大街一处97㎡二手房。“按照现在的房价，这个地角准备50万才有把握”，而本欲买改善房的她果断放弃，选择观望。

贷款利率也是她考虑的因素，如今烟台首套房利率上浮15%已成常态，二套房则上浮20%-25%不等。“太不合算了”。

刚需择机上车

明白刚需的痛，痛也要坚强，网友yao-bin说。在业内人士看来，不要寄希望于房价下跌，刚需还是尽早上车，坐等房价下跌省钱，远不如未雨绸缪，房价上涨的代价会更大。“目前没有看到跌的迹象，刚需还是在能力范围内尽可能往中心区域买，尽早占位。”

刚需莫犹豫，投资客，如果你不是特别有钱，现在烟台的房子，看看就行了……