2020 年似乎是一个屡被提及的时间点，这一年将全面建成小康社会，或将普及高中教育、潍烟高铁建成、烟台塔山南路通车……还有人说，烟台房价将在2020年涨停！

烟台房价将在2020年涨停

“烟台房价”成为一个刺激众人神经的词语，工资跑不过房价，它以一年涨4k+的速度惊愕买房人，也让不少人为之疯狂。

近日，网友在烟台论坛烟台山下版块发帖，称烟台房价将在2020年涨停，引发热议。“房价怎么会跌”“经济发展不会让房价退潮”“不涨就是跌”“2020年棚改结束，烟台房价上涨将告一段落”“人口吸引力不足，房价不会一直高烧不退”……大家各持观点。

而据发帖网友表示，2020年并非臆断，是有内部人士透露。

调控出台 楼市降温

4月全国70城房价数据，烟台房价30连涨，新建商品住宅销售价格指数环比上涨超1%，呈现火爆局面。几日前，住建部约谈12城，再次强调楼市调控不放松。烟台多位业内人士表示，大势所趋，烟台距离政策出台不会太远。而据某地产公司经理表示，多个开发商对烟台接下来的楼市并非乐观，都在赶工期，高周转。

网友“zzyu”回帖说：“据知情人士透露，烟台的调控政策已经制定好，就等着出台了。最多涨到2020年。”

腾策数据显示，按户籍地分，2017年全年烟台楼市客户来源，外地客户占44%。比三年前增加5.7%。牟平沿海某楼盘的外地客户更是占到50%。无疑，限购和限售的出台将使得烟台楼市迅速降温。

棚改结束 楼市步入平静

外地购房者从需求端发力，加剧烟台楼市供需不平衡局面，抬高房价。棚改则制造了本地购房需求，三年10万户棚改涌向市场，影响巨大。

某业内人士分析说，2017年受棚改影响，莱山区房价率先开挂，之后福山区房价也迈上一个新台阶。庞大购房需求涌入市场，加之货币化安置的房票，市场被搅动。

而这场棚改将在2020年结束，楼市疯狂局面或将告一段落。

烟台的人口引力有多大

房地产发展长期看人口，而在许多网友看来，烟台的人口吸引力并不大。而全国人口也在减少，国家统计局公布数据显示，2017年我国出生人口比上年减少63万，人口出生率比日本还要低。

烟台市统计局数据显示，2016-2017年烟台市人口增速省内排名倒数第二。青岛新增人口位列第一，其次是济南和莱芜，而人口增长最慢的3市分别为威海市(0.13%)、烟台市(0.19%)、泰安市(0.23%)。

近期，各城市抢人大战不断上演，烟台出台针对高端人才的系列政策，多数网友表示，“人才吸引力度还是太弱”。

你手里有几套房子？

“你身边朋友手里都几套房子”“谁来接盘”正成为越来越多人开始注意到的问题。随着棚改铺开、外地购房者涌入、本地人购房意识觉醒，许多人手里不止一套房子。

市民许先生手中有两套房，他说，身边朋友很少只有一套房子的，好多两三套，感叹市场火热。不少人也提到未来烟台楼市将“有价无市”的问题，业内观点表示，随着系列新盘入市，本地购房需求透支，外地投资客出售房源，烟台楼市不会一直火爆，有可能在2020年步入平静期。“当然，不是说房价会下跌，只是不会像现在这样大涨。刚需该上车还是上车，对投资客而言，性价比可能没有之前那么高了。”

2020年，随着本轮棚改结束，本地购房需求的消耗，以及新盘上市补足库存，抑或调控政策出台，烟台楼市或将迎来一个平静期……