5月21日，烟台芝罘区二手房交易正式执行网签合同，届时，通过低估备案价逃税等现象受到遏制，有人猜想二手房将涨价，凌晨排队取号现象或将缓解。新政执行一周，楼市有何变化？

二手房交易执行网签合同

随着各个城市存量房的增多，二手房交易监管越来越严格。深圳等城市已出台“三价合一”政策，限制二手房交易逃税和降低首付等违规行为。

5月21日，烟台市芝罘区正式执行房产网签合同，缴税以房屋实际成交价格为准。芝罘区执行后2-3周，莱山区、高新区等将陆续执行。目前，房产中介机构已开始学习进行线上网签。

执行网签合同后，通过低估备案价以减少税费，以及提高银行评估价操作低首付等违规行为将受到遏制。业内人士猜想，房东有可能会把多交的费用转嫁给买家，间接导致房价上涨，或导致二手房交易遇冷。同时，二手房交易执行网签后，交易流程有望得到逐步简化，房产交易中心排队的现象有望得到解决。

二手房交易依然火爆

新政执行一周，烟台二手房交易市场似乎并未受到影响。

5月21日，新政执行第一天，某房产中介公司工作人员发朋友圈感叹，凌晨四点排到第七名，第一名是凌晨两点到的，火爆的房产交易市场！

王经理从事地产中介工作已有近十年，他表示，新政执行后，市场并未有明显变化。“逃税可以有效避免，流程变化不大，该几点排队的还是几点排队”。此外，上周，房产交易中心贴出通知，房产过户需本人持身份证等资料领号。就此，王经理表示，也有中介让客户自己排队，但多数客户会觉得起太早，“还是我们替客户排队，客户把资料给我们就是了。”

逃税得到有效遏制

据王经理介绍，二手房交易主要分三步，第一步交税，第二步查档，第三步过户。“之前需要到房管局领取网签合同进行填写，新规出台后，需要我们登录系统进行网签，并打印这份合同，拿着这份合同以及其他资料办理缴税。”因为网签合同涉及到缴税和贷款，一个流程的变化，逃税等违规行为不再可能。

“其他流程和原来一样，不知道以后随着系统的完善会不会简化。”和王经理一起排队的购房者冯先生说：“排三个半小时的队费时费力，真希望改变一下。”

王经理介绍，缴税、查档可以一次办理，但都需要排队叫号，需要花费半天时间。过户需要一大早排队，凌晨四点拎着小马扎出门是常态。

而新规对于房价的影响，暂未体现，王经理说。

二手房交易执行网签合同后，“低评”逃税等行为受到遏制，烟台房产交易市场更加规范。而新规出台似乎丝毫没有影响楼市热度，依旧火爆。与此同时，二手房交易流程有望进一步简化。