烟台城市建设不断推进，许多搁置地块开复工，多个“黄金”地角逐渐得到启用。莱山区双河东路以南地块挂牌，区域又将再添繁华。只楚路以南、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地率先出让，芝罘区西部商住区即将崛起！

莱山双河东路再添繁华

烟J[2018]2001号于家滩预留经济发展用地A宗地，东至用地边界，西至金滩南路，南至规划路，北至双河东路。使用权面积28591平方米，规划容积率：≤2.7且＞2.6；规划建筑规模：≤7.7万平方米且＞7.43万平方米。规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。出让年限：住宅70年，商服40年，公共管理与公共服务50年。竞拍起始价21670万元，起始楼面价2814元/㎡。

烟J[2018]2002号于家滩预留经济发展用地B宗地，位于A地块以南，南至轸大路，使用权面积为11932平方米。规划容积率：≤2.65且＞2.55；规划建筑规模：≤3.15万平方米且＞3.03万平方米。规划用途为商服，出让年限为40年。竞拍起始价为6600万元，起始楼面价2095元/㎡。

交易文件提到，提倡采用装配式技术建设，鼓励全装修，项目区域内配套建设幼儿园。

两地块呈狭长分布，位于双河东路以南，轸大路以北，东侧紧邻学府小区，西侧即为在建的万科翡翠湾小区和滨海中学，位置优越。周边小区还有上海滩花园、德尚世家，目前区域均价过万，有楼盘甚至超过1.5w。

随着区域内楼盘的开发，双河东路沿线越来越成熟，加之逛荡河穿过，北部三滩旧改项目开建，区域价值被不断提升。待到宋家庄棚改完成、双河东路与迎春大街连通，区域潜力将得到更大发挥。

只楚路以南将崛起30万平商住区

烟J[2018]1001号只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，使用权面积22024.30平方米，规划容积率：≤2.1且＞1.8；规划建筑规模：≤4.64万平方米且＞4.0万平方米。规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。出让年限：住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年。竞拍起始价11690万元，起始楼面价2519元/㎡。

地块北侧即为珠玑社区，周边新盘仅有春天花园，主力户型为71-115㎡，目前暂未开盘。周边二手房价格在8500-14000元/㎡不等。

从规划条件中得知，只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，总用地面积约30万㎡。A地块居住兼容商业，B地块为体育场馆，E地块中含有中小学用地，F、G、H、I地块内含商务办公。

由此可见，芝罘区西部将崛起一片繁华商住区！将大大提升只楚路沿线城市面貌，同时增加区域房源供给，满足周边市民的购房需求。