如今烟台房价的涨势已经超出众多购房者的想象，黄务过万、福山过万都已成现实。有人愤怒“买不起不买了”，有人摇旗呐喊“涨到3万”。业内人士表示：目前来讲，烟台房价还有上涨空间。

房价远低于济南、青岛

烟台在山东省内GDP排名第二，但房价水平低于济南和青岛。这是许多人看涨烟台房价的主要依据。

在环渤海城市圈中，烟台的城市地位不断提升，新三核的确立以及长岛开发战略、潍烟铁路修建等利好，让越来越多人注意到这个城市。济南、青岛房价已突破两万，烟台房价则为万余元，部分人看到潜力。

当然，每每提到与其他城市的比较，多数人会反驳，“没有可比性”“烟台工资才多少”等。那么，我们看下三个城市的房价收入比。

假设购买房屋面积为100㎡，算出烟台、济南、青岛三市的房款总价，从而得出房价收入比，青岛最高，其次是济南，烟台最低。“一直感叹自己生活在水深火热中，原来其他城市并不比我们好过”，有购房者这样感叹。

土地供应量仍然较少

截至5月，烟台六区范围内有20余宗土地成交，虽然听起来数量多，但多为棚改项目。牟平单区占据10宗，中心区域较少，有些地块面积较小，能够提供批量住宅的主要有三滩3#、三滩1#、滨海大社区二期、东林旧改、大庄、大郝家地块等。

而能否补充市场库存，还要看这些项目的上市时间。某业内人士指出，棚改项目涉及问题较多，希望它们填补市场库存需要预留充足时间，而就目前来看不容乐观。”

外地购房者持续涌入

一二线城市限购政策还在加码补漏，烟台无限购、限售，外溢需求还在持续涌入烟台。据某开发区楼盘置业顾问介绍，项目有近一半外地客户，主要来自环京及南方城市。而

牟区某楼盘工作人员透露，“好多外地客户都是付全款或者一半首付”。

烟台楼市本身供不应求，外地购房者涌入加剧不平衡局面，库存又没有及时补足，房价上涨成为必然，业内人士分析说。

品牌、精装房都在路上

“品牌溢价再加上精装修概念，许多楼盘还会涨价。”业内人士表示。

对于精装房，许多购房者表示认可，与此同时，不少人认为精装修为楼盘涨价背锅，开发商涨价又有了借口。

如今市场，品牌越来越受到消费者认可，招保万金、碧恒万融，以及各中字头、国字头房企纷纷抢滩烟台，提升居住品质的同时也拉高房价。而接下来面市的新盘绝大多数都是品牌楼盘，如莱山区的恒大御山华府、碧桂园凤凰山庄、万科翡翠大道，黄务片区的万科西雅图，福山区的中梁首府壹号，以及相传恒大、碧桂园牟平区的新项目等，这些主打精装的品牌楼盘都在路上，房价走低可能性较小。

不管你愿不愿意，烟台房价还会涨一会。“一会”表示，烟台房价还有上涨空间，但也即将走到顶峰。具体到何时，或许要首先听到一线楼市松动的声音，业内人士表示。如果你是刚需，还是尽早上车，如果你是投资客，还要做好风险预估。