近来，烟台芝罘区的楼市似乎被大家淡忘，众人口中说的多是莱山区、高新区、开发区……作为市中心，区域楼市果真不给力？

边缘区域均价赶超中心区

在烟台这轮房价上涨潮中，芝罘区似乎落后很多。莱山区、高新区某些楼盘一年均价上涨超3000元/㎡，开发区一些楼盘由7000+卖到10000+。相比，芝罘区的楼盘似乎反应慢半拍。

北部楼盘尤其明显，且已成为烟台楼市的价格洼地之一，多个楼盘均价不超过9000元/㎡。烟台某房产中介坦言，“其他区域涨价很厉害，芝罘区也该涨涨”。南部楼盘后续展开追涨态势，在个别楼盘带动下，一众楼盘才迈开步伐。

在4.16-4.22周度成交中，芝罘区均价被高新区赶超，更是落在莱山区之后，呈现区域价格倒挂现象。

在售楼盘少 拉低区域均价

前几日，有网友在烟台论坛烟台山下版块发帖称，城市中心区如果转移，芝罘区将成未来“贫民窟”。就此，有人赞同有人反对。

而分析其中原因，无非是目前芝罘中心多个历史遗留项目正在拆除重建，市容市貌受到影响。

此外，芝罘区新盘较少，直接拉低区域均价。在售楼盘主要集中在西部和南部。而西部碍于发电厂等环境因素，楼盘涨价保守。南部个别楼盘涨价迅速，但网签较少，对区域整体均价的拉升效果有限。

“拿芝罘区的二等马比其他区域的一等马，自然落后。”某业内人士说。

资源在 价格就在

烟台某地产业内人士表示房价最终还要回归到资源和地段价值上，芝罘区的价值最终还会体现出来。

目前来讲，芝罘区的教育资源是其他区域无法匹敌的，一中、二中的学区房价格都在20000+，而其他区域的新房很少能卖到这个价格。此外，芝罘区的医疗资源、商超休闲娱乐设施、交通便捷程度等，也都有很大优势。

有网友总结说，“市中心也就是目前没房，一旦新盘上市将秒杀所有区域！”

芝罘区的利好也在路上，而这些规划都关乎整个烟台。

目前，北马路附近海上明珠项目正在打地基，火车站对面大商海港城也已开工，阳光100二期正在建设，原海军俱乐部已拆除待建。此外，朝阳街、所城里的改造正在进行中。烟台港一突堤已完成土地整理，芝罘湾这一城市会客厅的打造指日可待。

“历史文化资源加上国际化的规划、黄金地脚的新盘，芝罘区楼市后劲很猛。”业内人士表示。

目前的芝罘区拥有烟台楼市的价格洼地，有多个正在建设和等待开工的项目。之所以被忽略，是目前处于“真空”状态，待到事成，芝罘区的变化将是跨越式的……