或许，烟台从没有像现在这样，众人都在聊买房。

的确，在没有更好投资渠道的大环境下，步步紧逼、不断上涨的房价看似是最好的投资方向，让人再也无法平静。但追涨的路上，你有没有想过接下来要发生的事情？

烟台房价上涨真相

锐理数据显示，3月烟台六区新建商品住宅成交均价9290元/㎡，同比涨29.5%。具体到楼盘，一年时间均价上涨2000元/㎡的不在少数。大幅上涨的房价让许多人忽略了房子本身的居住属性，投资性被放大。

业内观点认为，烟台房价上涨受外力影响太大。棚改和周边城市需求外溢是大家公认的两大主因。

从2017年开始，烟台棚改大规模展开，莱山区、福山区、芝罘区等催生了大批“拆二代”，人为制造了大量需求，手握房票“买买买”的局面对楼市影响巨大。

同时，近一年来，烟台承接了周边城市的巨大外溢需求。环京及省内其他城市的购房者增多，沿海某些楼盘的外地客户占比竟能高达50%。

“房价需要与城市建设相符，烟台涨上来的房价需要一段时间消化。”业内人士表示。

盲目投资 或成高价接盘侠

“不是哪有价值买哪，而是哪涨买哪，这种现象是可怕的。”烟台某业内人士这样评价当下的购房现象，并表示担心。

三年棚改任务将在2020年完成，届时，楼市的热闹局面会告一段落。外地投资客户大量买入，两年之后谁来接盘也是未知数。

房地产发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。“人口最终还是会向一线城市聚集，而烟台对外来人口的吸引力并不突出，且落后于青岛、济南等城市。在环渤海都市圈，烟台是少有的无限购政策的城市，外在刺激是烟台房价上涨的最大原因。盲目投资加杠杆最终伤害的可能是自己。”

如果买 就买资源

“当下环境，房子似乎成为人们努力跑赢通胀的最好办法，这也无可厚非。”业内人士表示。

但是，买不能盲目地买，要买资源。“能买芝罘区就不要买福山区，能买莱山区就不要买牟平区。”市中心永远拥有不可替代的资源，学区房价格再高也有资本，当市场归于平静，有资源的房子保值性和抗跌性才是最强的，而这种房子的流动性和变现能力也最强。

上周烟台六区商品住宅成交均价，高新区10687元/㎡，赶超芝罘区。这种情况下，购房者不要盲目追涨，而要综合考虑楼盘性价比和升值潜力。

烟台房价上涨大潮已掀起，而你是否会游泳？还是被裹挟向前，只因为生怕被落下，错过这波“致富”机会？

如果你是刚需，无论市场如何，当下都是上车的时机，不过在能力之内最好购买资源地段的楼盘。而如果你是观望的投资客，决定买的那一刻，先给自己一个理由。毕竟，“风来了猪都会飞”不是在所有领域都适用。