如今烟台楼市的火热不言而喻，而莱山区更是高价欲买而不得求，许多新盘未售已喊价超过万元，甚至逼近两万。而20年前，这里已是战火纷纷，上演着楼市的战火时代……

1998年以前波澜不惊

网友在烟台论坛烟台山下版块发帖，分析二十年前烟台东郊的房地产市场，称1998年以前是波澜不惊的阶段。

“98年以前，烟台人心目中的好房子集中在芝罘区，有一定身份地位的都在市府、华茂小区居住。那时，东郊的房地产市场很少有人关注，基本上是村，只有石沟屯、樗岚村的一些别墅能稍微吸引人的注意。那时房价也就在1800元/㎡，房屋面积也不大，一般是60-85㎡。”

的确，从视频资料里看，1998年烟台市区的高楼大厦还很少，莱山区更是平房一片，迎春大街还没有任何繁华的迹象。莱山区一点都不起眼。

1999-2000年风云乍起

对美好居住环境的向往一旦生成，这种心情和趋势将一发不可收拾并影响深远。2000年左右，烟台开始兴起大批改善楼盘。它们从传统多层、高密度的老式住宅中脱颖而出，用园林、户型、外观等等方面影响购房者。

“1999年华联新村的热销引发烟台建设高档楼盘的热潮。而在市中心杂乱的环境中很难建设出中高档楼盘，于是，东郊的碧海蓝天、广阔待开发的土地吸引了开发商。高档楼盘开发的主战场迅速转移至东郊。”

“从这个时候开始，东郊的楼盘开始遍地开花，自北向南有鑫都花园、泰安小区、万光观海花园、元丰观海花苑、金海岸、黄海城市花园等，东方大街和滨海中路这一狭长地段成了一个大工地。”

2000年左右，迎春大街也才开始建设，放眼望去，只有曹家花园、绿色家园。那年，烟台房价才1600元/㎡。

2001-2002年“暴利”尽显

房价从1600元/㎡到2000元/㎡到3000元/㎡，有人说那时见证了烟台楼市的“暴利时代”。

“随着滨海中路、迎宾路建设完成，宽阔的路面、大面积的绿化、彩色的滑板道、形态各异的路灯，引来烟台市民的啧啧赞叹。当时有人放下豪言：这条路的建设，能让周边房地产项目房价每平方米提高300元！房价涨幅没有人统计，但沿线楼盘开始旺销却是不争的事实。”

网友在文中说，“酝酿了多年的市政府东迁，在2001年终于有了实质性的动作。有人在烟大对面以1700元/㎡的价格买房，2个月后开发商直接把售价上调至2200元/㎡。和幸福片区房价稳步前进不同，东郊楼市价格呈现‘超常规、跳跃式’的特点。房地产的暴利显现无遗。”

东郊房地产的战国时代

台湾村、海天名人广场、迎宾国际公寓、东方花园、海帝花园、泉韵海景园、黄海城市花园二期工程等楼盘相继开工，2000左右，可以说是烟台东郊房地产市场的战国时代。

网友表示，“据统计，从1999年到2002年，从东郊立交桥到烟台大学，已建成和正在兴建的楼盘建筑面积约80万平方米，近6000套。”即使前两年新建的商品住宅没有再现井喷行情，但丝毫没有影响开发商的热情。弥漫在市场上的硝烟氛围可想而知。

莱山断货 价格高企

二十年前，烟台东郊大兴建设，楼盘如雨后春笋，房价随着区域建设步步缓升，这些楼盘奠定了莱山区的大概样子。之后，莱山区楼市稳步向前，区域认可度越来越高。直至去年，区域库存告急，无房可买，受供需不平衡影响，房价高企，冲击着芝罘区的中心地位。

莱山，已然不再“东郊”，一系列因素已让它的房价傲视六区……

回看历史，楼市变迁让人慨叹。莱山区正是在2000年左右有了雏形，那时众多开发商涌入，大批楼盘拔地而起。发展至今，宜居更加成为莱山区楼盘的卖点。只是，供需失衡打破了平静，让刚需直呼“伤不起”。

然而，居住在于个人喜好，并非一味求同。买房置业，更需考虑个人实际需求和实力。烟台其他区域并非不好，有合适楼盘也宜入手。