新盘少、推盘节奏慢、库存不断下降、百套房源千人抢，如今在烟台，很多人感到无房可买。在这种情况下，购房者更应该知道哪些楼盘即将推新。

开发区推盘量最多

锐理监测数据显示，4月烟台六区范围内共有15个项目开盘加推。其中，开发区楼盘最多，有7个，芝罘区和高新区各3个，福山区和牟平区各1个，莱山区无项目加推。

推出房源数量，高新区最多，主要来自祥隆蔷薇公馆，项目预计4月初开盘，推出房源556套。此外，还有兴盛铭仕城、中海国际社区的加推。

开发区推出房源也较多，900余套主要来自中南熙悦、中建悦海和园等楼盘。

三居户型成主力

随着二孩政策放开、楼盘公摊越来越大，刚需对户型面价的要求逐渐增大，90㎡已不能满足要求，多数人开始选择百平以上的三室或者四室。

从开盘数据看，三居户型占比最大，接近半数。而推出三居户型的楼盘主要集中在开发区。户型面积则从七八十平到百平米不等，跨度较大。预计均价则从8000-15000元/㎡不等。

六区供需不平衡

从每月成交数据看，开发区新建商品住宅成交量一直领先于其他区域。业内观点认为：开发区企业多，外来人口在六区中最多，有旺盛的购买力。与此同时，富力湾、中南熙悦、嵛景华城等楼盘不断加推，促成高成交。

相比之下，芝罘区的在售楼盘集中在西部、南部，莱山区仅剩上海滩花园还有加推，高新区的在售楼盘仅有祥隆蔷薇公馆、中海国际社区、兴盛铭仕城等。福山区、牟平区虽有楼盘加推，但需求有限，并非楼市主战场。

“开发区承接了福山区的改善需求；莱山区、高新区承接牟平区的改善需求，但房源少；芝罘区非中心区域楼盘逐渐得到认可，成为目前烟台楼市的格局。”某业内人士分析说。

4月将开盘的楼盘主要集中在开发区，高新区单盘加推将释放批量房源，其他区域房源较少。购房者还需提前锁定房源，做到有的放矢。