当身边人还在不顾高价，买入抢手楼房时，烟台的购房者最好冷静下来，看看五年后的楼市变化。

五年后，你坐等升值的房子可能找不到接盘侠，你高价抢到的一流学区房或许不再值钱……

一、二手房市场遇冷

目前，烟台许多楼盘价格高企，不乏购房者。而五年后，这些新房或无人接盘。

2017年全市商品住宅成交677.4万㎡，同比上涨43%！六区过万的楼盘不胜枚举，而这些楼盘的周成交竟能过百。价越高越买、跟风购买成为一大现象。部分区域外地客户占比巨大，买来多用于投资，而非自住。这些现象都造成烟台新房的大批成交，投资房比例占比较大。

随着交房、办证，这些房源将渐渐流入市场。业内分析表示：五年时间，这些房源将陆续进入二手房市场，而随着下一批新房入市、人口减少，供大于求或成普遍现象。房子不一定能找到接盘侠，二手房市场或遇冷。    

二、住宅真正市场化

“加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度”，是目前全国楼市的大方向。目前，烟台市已试点两处共有产权房，开发区推出公租房，高新区也在筹划公租房和共有产权房，五年后这些保障性工程定将影响烟台楼市。

“买不起房的就租房住，或者购买共有产权房，加上以后房地产税的落地，真正有钱的人才去买商品房。商品房的价格会更高，住宅将真正实现市场化，就像发达国家一样。”某业内人士分析说。

三、品牌开发商占据市场

如今，越来越多的品牌房企开始攻城略地，进驻三四线城市，烟台更是迎来了一批大型开发商。从成交数据来看，品牌房企的销量遥遥领先，万科、中海旗下楼盘占据烟台巨大市场份额。

与此同时，购房者也越来越认可品牌房企，认可房屋质量、户型和园林的设计、物业水平等。

业内观点认为：五年后会有更多一线房企进驻烟台，如金科、光明等等，本土小型开发商的生存空间更小。当然也不排除一些本土开发商做大做强，而本土开发商与一线房企的合作开发也会越来越多。

四、地段优势更加明显

五年后，楼盘的地段优势将更加凸显。

“随着大型开发商进驻，资源地段将得到更大程度的开发，集聚效应愈加明显，而无资源的地段，差距会越拉越大。未来烟台楼市格局将更加清晰，南大街、观海路、迎春大街、长江路等主干道沿线以及滨海一线的优势地位将更加突出，房价更高。”烟台某业内人士分析说。

五、学区房被淡化

蓬莱已试点教师轮岗制度，五年后烟台也有可能实现，而这直接影响学区房地位。

目前烟台，一中、二中的学区房大受追捧，部分二手房均价高达2.5万元/㎡，远高于非学区房价格，而许多“望子成龙”的家长不惜重金购买，甚至花掉半生积蓄。

“南京教师轮岗之后，学区房明显降温，随着教育改革不断推进，教师轮岗制度也有可能在烟台实施。届时，高价学区房有可能不再金贵。”业内人士说。

五年在烟台，或许房子着急卖，但无人接手；或许高价买的学区房大降价……当然，市场受多种因素影响，一切都是猜测。

但猜想也不是空穴来风，多看一步总不会错！购房者买房还需理性，不要跟风。