莱山区的新秀片区即将到来！

随着迎春大街的开发，莱山北部区域已较为成熟，南部尚有开发空间，区域发展呈现向南借势的态势。

轸大路变身主干道之一、莱山经济技术开发区的建设、南塂村棚改大幕拉开……迎春大街南部、澳柯玛大街北段将迎来巨变。

资源外溢 区位优势明显

迎春大街向南延伸，过了轸大路，便是澳柯玛大街。轸大路以南、荣乌高速以北，澳柯玛大街北段区域衔接迎春大街的繁华阵容继续发展，并展露出发展后劲。

2013年左右，轸大路建成，这片区域逐渐得到开发，随着车流、人流的增多，空旷的区域越来越热闹。澳柯玛大街以东以居住区为主，以西是大片工业园区。区域内有永盛建材城、东方海洋科技大厦、三零一糖尿病专科医院、众多规模不一的大小公司。

伴随迎春大街的开发，区域内建起同德花园、暖山国际两个楼盘，提高区域档次。南塂位于片区南部，是区域内的主要村庄，有几排楼房，还有大面积平房。依靠片区西部工业区的人气，村内沿街商业繁华。

区域也注重产业的升级，盛泉东路两侧的古玩文化城建成多时，颇为气派，只是，仍需进一步招商引资，聚集人气，形成规模。

这里被称为莱山经济技术开发区，之前曾被人淡忘，但随着迎春大街沿线开发的饱和，这片区域或将承接北部外溢的资源，成为莱山区接下来的发展新高地。

南塂棚改拉开序幕

继暖山国际和同德花园，片区将再迎新盘，将迎春大街两侧的高楼阵势继续向南延伸。

据了解，片区内南塂社区已拉开棚改序幕，并且由某一线房企接手。南塂村的棚改工作从今年1月份开始，目前正在紧锣密鼓地开展征迁签字工作。村委大院播放着棚改的宣传语，外墙上张贴着棚改标语，村委大院内人来人往，可见棚改工作正在迅速推进。

（D地块实景）

从村委处得知，南塂村棚改共分为ABCDEF六个地块，将率先开发D地块。D地块位于村委南侧，空地较多，有部分平房。负责棚改的相关工作人员表示，“整个南塂村都将进行棚改，包括北部的楼房和大批平房，先拆哪一部分暂未确定。”

业内人士表示，南塂村的棚改将快速拉动片区的发展。“目前莱山新房很少，迎春大街沿线更是一房难求，在此背景下，南塂村的棚改将很大缓解莱山的房荒现象，并带动片区发展。”

片区位于迎春大街附近，区位优势明显。“不过，还要看棚改的进度，随着莱山区其他棚改项目的入市，南塂棚改项目进展越快越容易受到追捧。”

区域内住宅多已售罄，同德花园和暖山国际剩余公寓在售，价格在7500元/㎡左右。区域向北迎春大街上已无新盘，二手房价格在万元以上，有的则逼近两万。不知南塂棚改项目规划如何，价位多少，能否成为莱山区楼市的一股清流。

迎春大街向南 莱山向南

“莱山南部有很多空地，向南发展有可行性。”业内人士分析说：“烟台的发展正展现出向南的趋势。莱山区南部有高铁，围绕高铁站会有一系列的建设，发展空间较大，而澳柯玛大街北段区域距离高铁站不远，且承接迎春大街的繁华，区位优势明显。”

“虽然目前区域内配套不尽完善，但可以借助北部资源。”轸大路以北，美迎美家、振华商厦以及沿街商业等可提供完善的商业服务，临近主干道，公共交通也十分便利。

区域南部即是莱山立交，立体交通网，出行极为便利。西距烟台南站直线距离3千米，同时，伴随东马家都的棚改，澳柯玛大街沿线区域或将与高铁片区共同发展、连区成片，届时区域发展也将迈上新台阶。

当然，片区西部有大片工厂，对居住环境有较高要求的群体，可能不大看好。不过，这并不阻挡迎春大街的繁华阵容向南、莱山区向南。

许久，迎春大街没有了声息，一阵开发过后，陷入寂静。转而，莱山区的焦点在三滩，在港城东大街。如今，伴随南塂的棚改，莱山区南部、澳柯玛大街北段，将成下一个热点！

有关南塂棚改的最新消息，烟台房地产网将持续关注。