外地购房者占比上升

随着烟台的建设发展，以及近期“新三核”等概念的提出，烟台这座城市的对外吸引力正在不断增强，同时吸引外地人前来购房。

腾策数据2017年年报显示：2015-2017年烟台商品房的外地成交客户占比逐年增加；2017年外地成交客户按常住地统计占比达26%，按户籍地统计占比达44%，表明烟台的城市吸附力正在逐年增强。

而这些外地购房者主要来自环北京区域及山东省内的其他城市，以及烟台的县市区。

而据业内人士透露：目前，牟平沿海片区多个楼盘的外地客户占比高达50%以上，开发区的外地购房者也不在少数。

而“限购”政策是对购房资格的限制，一般通过缴纳社保的年限或大幅提高首付比例，限制外地客户或本地有房客户购房。在目前山东省内多个城市已出台政策的背景下，烟台则属空窗期，势必吸引外地人前来购房。

刚需在夹缝中求生存

在自然法则中永远是“适者生存，优胜劣汰”，如今放在买房这件事情上空前合适。某业内人士坦言：“现在刚需太难了，一方面要承受高房价，另一方面要被动接受由外地人制造的溢价。”

与此同时，楼房越建越高，公摊增大，刚需所需户型随之增大；房贷利率还在不断上浮等，烟台的刚需购房者无疑是在夹缝中求生存。

尽管如此，如果你正赶上这波潮流，着急买婚房，有了二胎后着急换改善房，只能“风雨无阻”。如果你有房住，眼馋房价上涨的利润，想投资赚差价，还是不要冒险。毕竟，烟台的限售令已经在路上，况且，待到棚改结束、去库存基本完成，谁也说不准市场会如何。

在烟台买房，还是理性点吧。市场火热，是由多种因素导致的，一旦哪个阀门关闭，将产生连锁反应。至于，烟台何时出台调控政策，烟台房地产网将持续关注。