烟台的房价依然是备受关注的话题。2月，烟台23大版块成交均价从5599-17111元/㎡不等，8版块均价过万。芝罘岛版块、芝罘区中心版块、莱山区北部海景版块等较热。

23大版块均价 最高突破1.7w

随着个别区域价值的攀升、新盘的出现，以及学区房影响，烟台六区楼盘的均价差别越来越大。因此，版块均价比六区整体均价和区域均价更有参考意义。

腾策数据显示，2月，烟台六区23大版块成交均价从五字头到万余元不等。多数版块成交均价在八九千。8个版块均价过万元，分别为鲁大版块均价11078元/㎡，芝罘岛版块均价16822元/㎡，芝罘区中心版块均价14410元/㎡；开发区中心版块均价10048元/㎡；莱山区北部滨海版块、南部村改版块、烟大版块和牟平东南旧改版块。

（六区23大版块划分示意图）

价格最高的版块主要集中在芝罘区和莱山区。莱山区北部海景版块均价最高，超过1.7w。其次为芝罘岛版块，成交均价超1.6w，分析原因，主要受别墅洋房成交的影响。此外，芝罘区中心版块、莱山区南部村改版块均价都较高。

3个版块均价五字头，分别为福山区南部新城版块、开发区潮水版块以及牟平区中心城区版块。三处成为烟台楼市的价格低谷。

开发区北部滨海版块成赢家

在所有版块中，开发区北部滨海版块成交量最大，2月成交450套。分析主要受中南熙悦、万科城、越秀星汇金沙等体量盘多次开盘的影响。

其次，高新区南部村改版块成交383套，主要是兴盛铭仕城的网签。本地开发商成为热门。此外，牟平区中心城区版块逆袭，成交272套。高新区北部观海版块、芝罘区南郊版块成交也较多。

从数据看，各区滨海和观海版块的成交均价较高，可见在滨海城市中海景资源的优势地位。此外，受棚改影响，一些区域的南部版块新盘迭起，环境和配套的改善也吸引了部分购房者，成为热门。而开发区由于楼盘体量大，依然是近期成交的主力。