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看首月数据 2018年烟台楼市应该爆发了

2018-02-05 08:33:51    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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截止1月31日,烟台六区库存剩余32000套,存销比降至6个月。首月数据必定对整个2018年的烟台楼市具有指导作用。但如此低的存量不禁让人担心。

随着首月6宗土地出让和5宗土地的成交,这一局面或将有所扭转。

存量持续走低

1月,烟台住宅市场可售存量为32000套,348.7万㎡,环比下降2.8%,同比下降高达34%。本月成交量增加,存销比降低为6个月。


从图表中可看出,去年同期,烟台库存大约510万㎡,比现在高出约160万㎡。2017年5月份库存下降明显,随后进入10月份,库存直接下降至400万㎡以下,随后一路走低降至2018年1月份的348.7万㎡。


具体到烟台六区,芝罘区可售存量最高,其次是牟平区、开发区。开发区存销比最低,为4个月,芝罘区最高为8个月。

“近一年来,开发区新盘不断,所以存量一直较高。与此同时,六区中开发区外来人口最多且工业发达,楼盘销量也不错,所以存销比保持较低。形成一个良性循环。相比,芝罘区老盘较多但销量一般,导致存销比较大。”业内人士分析表示。

首改户型成交增多

本月烟台住宅高层成交占比最高,为50.8%。其中,90-110㎡首改户型成交最多,单价段主要集中在8000-10000元/㎡,总价段主要集中在70-100万。


↑高层占比50.8%,其次是中高层26.5%、小高层14.2%。


↑60-90㎡户型新增套数最多,其次是110-145㎡。销售套数,90-110㎡首改户型最多,其次是110-145㎡改善户型。存量套数,60-90㎡最多,可见购房者对首改户型需求增加。


↑8000-10000元/㎡单价住宅销量最高。


↑70-100万/套的住宅销量最高。

6宗土地供应5宗土地成交

本月烟台商住类土地市场新增供应6宗,其中开发区5宗(包含2宗商业用地),芝罘区1宗。


5宗土地成交均位于莱山区,滨海2#7#地块为恒大旗下子公司竞得,鲁商拿下三滩1#A地块,飞龙地产竞得三滩3#B地块和东西轸格庄地块。


从2017年开始烟台六区住宅存量一度下降,导致购房者选择性减少,个别出现“饥不择食”、有房就买的情况,亟待新品推出。从1月的土地供应和成交来看,新盘上市指日可待。而此时,用网友的话说就是“黑暗和黎明的交替时刻”。接下来的烟台市场,值得期待。


 


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