走过2017年烟台楼市，越来越多的购房者发出这样的感慨：“北京、济南来烟台买房的可真多”，“房子都卖完了，晚上不亮灯，这都卖给外地人了吧”，“烟台房价这次上涨外地人逃不掉干系”……

外地人，到底在烟台楼市中扮演了怎样的角色？

来烟台买房的外地人越来越多

腾策数据显示，2017年烟台楼市客户来源，按常住地区分，外地客户占26%，比三年前增加5.7%；按户籍地区分，外地客户占44%，增加4.8%。

外地客户主要来自哪？

外地客户城市来源主要有北京、威海、青岛、潍坊、济南、石家庄等。业内分析认为：受一线城市限购等政策影响，购房外溢效应明显。此外，也有部分城市购房者考虑到环境因素，来烟台近海区域置业，如石家庄等。还有一部分是周边城市的投资需求外溢。

本地客户中，芝罘区占比最大。同时，烟台县市区购房客户占比增加明显，按常住地分析，县市区客户购房占比在2017年达到33.9%，同比上涨11个百分点。而这其中，栖霞的客户占比最高。

外地客户买住宅多 公寓少

2015-2017年烟台普通住宅方面，无论是常住地还是户籍地，外地客户都呈现上升趋势。公寓方面，外地客户减少明显。商业方面，户籍地为外地的客户上升。办公方面，本地客户和外地客户所占的比例变化不大。

客户年龄逐渐增大

2015-2017年烟台商品房成交客户年龄呈现增大的趋势，2017年30岁以下成交客户占比38.3%，同比降5个百分点；2017年30-55对客户占比为56%，同比上升4.6个百分点。

无论是选房时还是入住后，你或许有种感觉：外地购房者越来越多了。看了数据之后，估计对这一现象有了一个具象认识。

外地购房者增多，说明烟台城市吸引力的提升。与此同时，一二线城市的外溢需求、外地投资客涌入对房价的拉升也是烟台楼市里不容忽视的现实。

烟台的房子，且买且珍惜吧！

（本文数据来源于腾策数据机构）