随着烟台房地产市场的发展，六区的版块细分也越来越明显。22大版块均价各多少？版块热度又呈现怎样的布局？涨跌值各是多少？接下来一一为您分析。

烟台楼市22大版块分布图

看图和表格一目了然。

版块均价、供求、涨跌幅分析

腾策数据显示，2017年烟台商品住宅成交均价7527元/㎡，同比上涨12%。22大版块均价有高有低，莱山区北部海景版块和芝罘区中心版块均价最高，超过13000元/㎡。莱山区中心版块均价紧随其后，均价10055元/㎡。成为三个均价过万的版块。均价TOP5版块全被芝罘区和莱山区占领。

烟大、鲁大两个大学版块均价较高，分别为9761元/㎡和9422元/㎡。高新区北部观海版块和开发区中心版块均价也较高，都接近9000元/㎡。福山区和牟平区各版块均价较低。22大版块中有两处均价低于6000元/㎡：福山区南部新城版块均价5629元/㎡，牟平区中心城区版块均价4789元/㎡，分别是唯一的五字头和四字头。

均价涨幅最大的是莱山区中心版块，涨幅高达40.3%。其次是莱山区北部滨海版块和高新区北部观海版块，涨幅均高于25%。而这也是2017年楼市销售中频频卖脱销的区域。

一片涨势中，两个版块均价不升反降，分别为：芝罘区幸福版块均价跌7%，牟平区东南旧村版块跌7.2%。

各指数对比

购买力指数方面，芝罘区中心版块和莱山区北部海景版块呈现高单价、高总价的局面。

竞争力指数方面，开发区北部沿海版块、开发区南部居住版块、芝罘区南郊版块、高新区北部观海版块和牟平区中心城区版块呈现高成交、高供应的局面。

涨跌幅指数方面，开发区八角大季家、北部沿海、南部居住及中心版块量价齐升。福山区中心居住版块、芝罘区芝罘岛版块、莱山区中心版块等多个版块呈现量价齐升局面。

综观数据分析，莱山区和芝罘区中心区域的价格一直维持在高位，并引领其他区域。2017年，莱山区和高新区供不应求状况加剧，多个版块价格涨势迅猛。此外，芝罘区南部新城、福山中心居住区等版块也相应涨价。唯有牟平东南和幸福区域价格略降。涨价成为22大版块过去一年的明显特征。

（数据由腾策数据机构提供）