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迎春大街商业写字楼扎堆,“第二条南大街”就长这样?

2018-01-08 08:05:46    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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前几日小编对明年即将开盘项目进行了简单的盘点,不少网友看到开盘表格后,纷纷大喊:明年莱山又有写字楼和商业?并且又是在迎春大街?那个位置都要泛滥了!确实,作为莱山区发展的重点区域,迎春大街近几年住宅项目不多,但城市综合体和写字楼却如雨后春笋般涌出。但这个区域或者说整个莱山区真的需要这么多商业和办公房源吗?我们一探究竟。


四大商超齐聚 几家欢喜几家愁

从商业方面看,目前迎春大街上就聚集了永旺购物中心、莱山振华商厦、烟台宝龙城市广场和银座商城。一直断断续续的新天地都市广场,我们暂且抛开不谈。就单单这四大商超,生存现状却是大相径庭。

永旺购物中心,我们习惯称之为佳世客。作为迎春大街商业的领头羊,开设时间最早,目前也是最火爆的区域。它位于迎春大街东端,客源多数来自周边写字楼、高新区市民和大学区域居民以及学生。

剩下三个商超就显得较为集中,从南往北依次为振华、宝龙和银座。在芝罘区银座关门大吉后,莱山银座并没有太大的改观,近几年一直处于不温不火的状态;振华商厦得益于品牌影响力,处于正常运营状态。而莱山宝龙城市广场,作为最新也是唯一的城市综合体项目,开业之初火爆过一段时间,但就目前看来,商场之中也处于比较冷清的境地。

总体看来,迎春大街商超云集,但真正能吸引到消费者的,却是少之又少。不少业内对此现象进行过分析,无非包括以下几个原因:该区域属于莱山后起发展的区域,居民消费水平跟商超的水平不相匹配,似乎芳华园大集比这些商业更受欢迎;商超过于集中,分散了原本就不多的客源,且品牌重复性严重,直接降低了消费者的黏性;另一方面,本区域外来人口较少,主要以本地人为主,消费需求有限;加上像新天地广场此类项目出现运作问题,直接导致了本区域商超的冷清。

在2018年,又有一个商业项目即将问世:正大·迎春创意广场。位于双河西路,绿色家园小区北,振华商厦西侧。而之前一直有小道消息,说万达要在迎春大街附近建设,如果成真,该区域商业发展又将会有新的变化。对于该区域商业将何去何从,我们只能拭目以待。


写字楼:空置率这么高为何还要继续建?

驾车从迎春大街走一遍,第一个感觉便是:怎么会有这么多写字楼?小编简单盘点了一下,目前已经施工完毕投入使用的,就有八个。在2018年,还会有一个正大·隆泰广场动工。短短三公里的路上,真的需要这么多写字楼?答案当然是否定的。

从众多写字楼项目的使用情况看,除去时间较为久远的天和大厦入住情况良好以外,其他项目闲置率均较高。虽然近几年私人公司兴起,莱山区迎春大街作为重点发展区域也吸引了不少公司前来,但众多写字楼云集,也已经超过了市场的需求。

然而,为何该区域写字楼这么集中?从历史原因看,在2010年左右,政府有意向将迎春大街打造成第二条南大街,一时间办公项目纷纷兴起。时至今日,该区域硬件设施全面铺开,但发展程度却有待加强。

总结:经过数年的发展,迎春大街周边俨然已经成为莱山区的潜力板块,但无论住宅、商业还是办公,相比较芝罘市中心,整个区域都略显乏力。如何让现有的商超火热起来,让办公楼充实起来,才是区域发展的重中之重!

 


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