前几日小编对明年即将开盘项目进行了简单的盘点，不少网友看到开盘表格后，纷纷大喊：明年莱山又有写字楼和商业？并且又是在迎春大街？那个位置都要泛滥了！确实，作为莱山区发展的重点区域，迎春大街近几年住宅项目不多，但城市综合体和写字楼却如雨后春笋般涌出。但这个区域或者说整个莱山区真的需要这么多商业和办公房源吗？我们一探究竟。

四大商超齐聚 几家欢喜几家愁

从商业方面看，目前迎春大街上就聚集了永旺购物中心、莱山振华商厦、烟台宝龙城市广场和银座商城。一直断断续续的新天地都市广场，我们暂且抛开不谈。就单单这四大商超，生存现状却是大相径庭。

永旺购物中心，我们习惯称之为佳世客。作为迎春大街商业的领头羊，开设时间最早，目前也是最火爆的区域。它位于迎春大街东端，客源多数来自周边写字楼、高新区市民和大学区域居民以及学生。

剩下三个商超就显得较为集中，从南往北依次为振华、宝龙和银座。在芝罘区银座关门大吉后，莱山银座并没有太大的改观，近几年一直处于不温不火的状态；振华商厦得益于品牌影响力，处于正常运营状态。而莱山宝龙城市广场，作为最新也是唯一的城市综合体项目，开业之初火爆过一段时间，但就目前看来，商场之中也处于比较冷清的境地。

总体看来，迎春大街商超云集，但真正能吸引到消费者的，却是少之又少。不少业内对此现象进行过分析，无非包括以下几个原因：该区域属于莱山后起发展的区域，居民消费水平跟商超的水平不相匹配，似乎芳华园大集比这些商业更受欢迎；商超过于集中，分散了原本就不多的客源，且品牌重复性严重，直接降低了消费者的黏性；另一方面，本区域外来人口较少，主要以本地人为主，消费需求有限；加上像新天地广场此类项目出现运作问题，直接导致了本区域商超的冷清。

在2018年，又有一个商业项目即将问世：正大·迎春创意广场。位于双河西路，绿色家园小区北，振华商厦西侧。而之前一直有小道消息，说万达要在迎春大街附近建设，如果成真，该区域商业发展又将会有新的变化。对于该区域商业将何去何从，我们只能拭目以待。

写字楼：空置率这么高为何还要继续建？

驾车从迎春大街走一遍，第一个感觉便是：怎么会有这么多写字楼？小编简单盘点了一下，目前已经施工完毕投入使用的，就有八个。在2018年，还会有一个正大·隆泰广场动工。短短三公里的路上，真的需要这么多写字楼？答案当然是否定的。

从众多写字楼项目的使用情况看，除去时间较为久远的天和大厦入住情况良好以外，其他项目闲置率均较高。虽然近几年私人公司兴起，莱山区迎春大街作为重点发展区域也吸引了不少公司前来，但众多写字楼云集，也已经超过了市场的需求。

然而，为何该区域写字楼这么集中？从历史原因看，在2010年左右，政府有意向将迎春大街打造成第二条南大街，一时间办公项目纷纷兴起。时至今日，该区域硬件设施全面铺开，但发展程度却有待加强。

总结：经过数年的发展，迎春大街周边俨然已经成为莱山区的潜力板块，但无论住宅、商业还是办公，相比较芝罘市中心，整个区域都略显乏力。如何让现有的商超火热起来，让办公楼充实起来，才是区域发展的重中之重！