2017年烟台棚改大幕拉开，莱山区、芝罘区率先发声，下半年开始，福山区锣鼓喧天，上演着各村发钱的火爆场面。顺势棚改，许多人预言福山区的楼市又要热闹了。而包含棚改项目的西北区域着实引人注意，中海在内的多个开发商在此聚首，制造着市场旋涡。

四大开发商聚首福山西北

福山区西北原为汽车零部件工业园，区域内厂企众多，人烟稀疏。随着万科、五洲的开垦，这里逐渐向成熟居住区转变。万科假日风景住宅售罄，二手房价格8000-10000元/㎡。南部稍远，五洲国际商贸城公寓在售，均价4800-4900元/㎡。

稍向东，中海进驻福山区的新项目——中海悦公馆也将在2018年大展身手，“项目已经准备很久，估计会在1月份蓄客，上半年开盘”，业内人士预计。

万科、中海、五洲国际齐聚，本来已经够热，而棚改又将热度提升一个档次。区域内楮佳疃、刘家埠被列入棚改项目，具业内人士透露，楮佳疃棚改项目也有开发商正在洽谈。而据传，中梁也会在附近拿地。

(楮佳疃正在进行棚改拆迁）

万科、中海、五洲国际、中梁四大开发商齐聚福山区西北，着实火热，形成福山区楼市的一极也不是不可能。

福山新大陆？

为何房企纷纷看好这片区域？业内人士分析：福海路是福山区的中轴线，但如今福海路一地难求，房企只能放眼其他区域。此外，或许还有政策引导，新地块的出让以及楮佳疃、刘家埠的棚改，都是给区域发展制造机会。

楮佳疃和刘家埠中间，崭新的福山区政务服务中心已投用，“说西北部是福山发展的一块新大陆也不为过。”

（福山区政务服务中心）

与此同时，虽然区域熟化程度远高于以前，但距离真正的宜居还有一定距离。该区域的优劣是相伴相生的。永达街和奇泉路十字交叉贯穿区域，形成交通动脉，来往便利但也形成噪音污染，且过往大型货车居多，存在一定安全隐患。

区域本为工业园区，配套匮乏是一大硬伤，要想拥有舒适便利的生活环境，还需要后期开发的逐渐补齐。“虽然楼盘底商可提供一定商业服务，但大型购物、医疗、休闲中心都是该有配套。”

新大陆，还需要开垦。

区域融合真的能来？

多个品牌房企扎堆福山区西北，区域即将迎来大发展，因此有人预想：这片区域越过山头就是开发区，未来将和开发区融合在一起。

（卫星图）

区域融合是大势所趋，融合之后能够共享资源，交通也将更便利。原来两片区之间的差距也将缩小，落地到这片区域，房价的拉升可能是最直接的体现。但福山区西北和开发区的融合真正能实现吗？

某业内人士表达了自己的看法：两片区域被一条沈海高速分割，如果是高架，两片区域可以从底下连通，打成一片，共同发展。但此段沈海高速就在地面，直接阻隔开两片区域，交通上不能实现互通，融合恐怕无从谈起。但是，随着品牌房企的入驻，居住品质向开发区一些楼盘靠拢，房价拉升，还是有可能的。

有网友说，“福山区的房子比开发区便宜那么多，开发区快把福山收了吧”。还有人说：最初开发区是从福山分出去的，让开发区收了福山区，福山肯定会落泪。宁做鸡头不做凤尾，活在别人的阴影里不是更难受吗？还是各发展各的吧！

不论两片区域能否融合，有一点可以肯定，那就是福山区西北部的发展和变化正在发生。

一众人抨击福山区不好，或许福山区西北部一极的崛起可以扳回一局？2018年，我们静观其变。