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眼看着要火!福山区西北引一众大牌开发商入驻

2018-01-05 15:54:02    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2017年烟台棚改大幕拉开,莱山区、芝罘区率先发声,下半年开始,福山区锣鼓喧天,上演着各村发钱的火爆场面。顺势棚改,许多人预言福山区的楼市又要热闹了。而包含棚改项目的西北区域着实引人注意,中海在内的多个开发商在此聚首,制造着市场旋涡。

四大开发商聚首福山西北

福山区西北原为汽车零部件工业园,区域内厂企众多,人烟稀疏。随着万科、五洲的开垦,这里逐渐向成熟居住区转变。万科假日风景住宅售罄,二手房价格8000-10000元/㎡。南部稍远,五洲国际商贸城公寓在售,均价4800-4900元/㎡。

稍向东,中海进驻福山区的新项目——中海悦公馆也将在2018年大展身手,“项目已经准备很久,估计会在1月份蓄客,上半年开盘”,业内人士预计。

万科、中海、五洲国际齐聚,本来已经够热,而棚改又将热度提升一个档次。区域内楮佳疃、刘家埠被列入棚改项目,具业内人士透露,楮佳疃棚改项目也有开发商正在洽谈。而据传,中梁也会在附近拿地。


(楮佳疃正在进行棚改拆迁)

万科、中海、五洲国际、中梁四大开发商齐聚福山区西北,着实火热,形成福山区楼市的一极也不是不可能。

福山新大陆?

为何房企纷纷看好这片区域?业内人士分析:福海路是福山区的中轴线,但如今福海路一地难求,房企只能放眼其他区域。此外,或许还有政策引导,新地块的出让以及楮佳疃、刘家埠的棚改,都是给区域发展制造机会。

楮佳疃和刘家埠中间,崭新的福山区政务服务中心已投用,“说西北部是福山发展的一块新大陆也不为过。”


(福山区政务服务中心)

与此同时,虽然区域熟化程度远高于以前,但距离真正的宜居还有一定距离。该区域的优劣是相伴相生的。永达街和奇泉路十字交叉贯穿区域,形成交通动脉,来往便利但也形成噪音污染,且过往大型货车居多,存在一定安全隐患。

区域本为工业园区,配套匮乏是一大硬伤,要想拥有舒适便利的生活环境,还需要后期开发的逐渐补齐。“虽然楼盘底商可提供一定商业服务,但大型购物、医疗、休闲中心都是该有配套。”

新大陆,还需要开垦。

区域融合真的能来?

多个品牌房企扎堆福山区西北,区域即将迎来大发展,因此有人预想:这片区域越过山头就是开发区,未来将和开发区融合在一起。


(卫星图)

区域融合是大势所趋,融合之后能够共享资源,交通也将更便利。原来两片区之间的差距也将缩小,落地到这片区域,房价的拉升可能是最直接的体现。但福山区西北和开发区的融合真正能实现吗?

某业内人士表达了自己的看法:两片区域被一条沈海高速分割,如果是高架,两片区域可以从底下连通,打成一片,共同发展。但此段沈海高速就在地面,直接阻隔开两片区域,交通上不能实现互通,融合恐怕无从谈起。但是,随着品牌房企的入驻,居住品质向开发区一些楼盘靠拢,房价拉升,还是有可能的。

有网友说,“福山区的房子比开发区便宜那么多,开发区快把福山收了吧”。还有人说:最初开发区是从福山分出去的,让开发区收了福山区,福山肯定会落泪。宁做鸡头不做凤尾,活在别人的阴影里不是更难受吗?还是各发展各的吧!

不论两片区域能否融合,有一点可以肯定,那就是福山区西北部的发展和变化正在发生。

一众人抨击福山区不好,或许福山区西北部一极的崛起可以扳回一局?2018年,我们静观其变。


 


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