跟随全国楼市调控的大浪，烟台楼市政策逐项出台，限制开发商涨价、推出公租房和共有产权房、棚改货币化安置……这些政策“利好”，作为购房者的你享受到了多少？

出台限价 推出共有产权房

2017年全年，烟台楼市出台的政策从限价到装配式建筑到共有产权房、收紧贷款政策等，涵盖多个方面。涉及“四限”中的“限价”，并未涉及其他。

政策的实际意义有多大

在全国拉开楼市调控大幕后，烟台也积极响应，政策先后出台，但一系列政策的实际意义值得探讨。

就限价政策而言，早在2011年烟台就出台《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，里面列出八条内容，规定价格涨幅不能超过5%。今年又提及的限价政策，与2011年限价政策文件内容“雷同”，仅在“严格备案合同撤销、变更管理”上有区别，列出了3种特殊情况的处理方法。

（2011年的限价政策）

（2017年的限价政策）

某业内人士说：“某些政策的实际意义并不大，比如限价，五年之隔，没有太大变化。限价之后，开发商开始捆绑车位一起销售，还有的与中介‘联手’设置‘茶水费’，这些费用加到房价里，直接抵消限价影响。还有的楼盘倚仗精装的概念，告诉购房者‘精装标准从1000元提高到了2000元’。变相提高房价，虽有限价政策，但购房者并没有得到实惠。”

对于共有产权房，一些网友抱怨“怎么都那么偏”“谁会去住”，该业内人士也说出了自己的看法。“共有产权房其实是之前的保障房换了个名头，项目还是之前的保障房项目，受用人群还是之前申请保障房的那批人，换汤不换药。公租房的申请条件也有较严限制，不是所有人都可以申请。”不过，这些政策确实解决了底层刚需的购房需求。

卖方市场 一个愿打一个愿挨

购房者明知道“茶水费”违规，车位可以拒绝，但在“开发商房子不愁卖，购房者买房靠抢”的背景下，多数人是含泪接受。“你不买，有的是人买”，有购房者这样说。

从去年开始，烟台的公积金放款速度变慢，很多购房者要等半年到一年时间。渐渐地，有开发商出于回笼资金的需求，拒绝公积金贷款。到今年下半年，可使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。有的开发商更是直接放话“不用公积金可打9.8折”，“不用公积金每平减500”……“全款往里走，公积金靠边站”也在烟台某些楼盘上演。

“公积金和商贷政策收紧一方面是为了给楼市降温，另一方面其实是资金紧张，但购房者并不会因这些‘阻力’不买房。11月底济南发话开发商不能拒绝公积金贷款，烟台并未有政策出台。卖方市场上，只能是一个愿打一个愿挨。”业内人士分析说。

“棚改货币化安置的最大好处就是去库存，拿着钱直接去买目前市面上销售的楼盘，不必等着建设安置房。但同时，这样一批手握重金的购房者涌向市场，无疑也对推高房价做出贡献。而普通购房者只能甘当陪衬和牺牲品。不过，新楼盘还没上市，剩下的房源就这些，还是买吧……”

2018年烟台楼市政策猜想

在全国50多城、省内7市出台限售政策之后，烟台仍未见政策出台，很多人有种等靴子落地的紧张感。对此，业内人士分析认为，如果明年房价继续增长较快，限售或限购的靴子很可能落地。

“限购和限售是对投机行为的限制，而刚需和刚改将会受到更多善待。”

23日，住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加上之前提到的“房住不炒”“住有所居”等，都是对楼市的刺激，刚需一族的利好。

经历过一年多的全面调控，楼市还是要回归发展，打击投资投机行为，保障刚需之外，还是会鼓励改善需求，因此，“政策导向加上年后银行资金回血，明年烟台的信贷政策可能也会变宽松”。

有人说，目前楼市不是调控期，而是转型期，转型必然会面临各种各样的问题，出台的政策也自然需要慢慢试验、完善。执行中免不了出现漏洞——但初衷是好的。

限价、共有产权房、公租房……都很美好，而你享受到真正的实惠了吗？欢迎在下方留言~