7日，一则关于烟台共有产权房的新闻席卷港城。作为新兴事物首次落户烟台，不少人还是抱有好奇心理。它的出现对目前房源紧缺的烟台楼市来说是件好事情，然而，也有不少人却提出了不同的看法。

共有产权房在烟台

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。简单得说，就是这套房子不全部归个人所有，而是个人和政府各占一定比例的“股份”，个人可以从政府手里收回“股份”。

一般来说，共有产权房具有保障房性质，需要按照程序申请才能购买。而价格方面，也会低于周边市面上楼盘的价格，毕竟个人只占有部分产权，价格也相应会打“折扣”。

烟台首批共有产权房，共1476套，分布在莱山区锦绣家园小区和芝罘区锦绣新天地小区，这两个小区均属于政府建立的保障性质社区，里面涵盖保障房、经适房等。这批共有产权房，个人占有70%，政府占30%。个人在购买70%产权且交完契税满两年后，可以增购剩余30%产权。

价格方面，锦绣家园基准价是6150元/㎡，个人购买的实际单价为6150*70%，即4305元/㎡；锦绣新天地基准价5970元/㎡，个人购买实际单价为5970*70%=4179元/㎡。

（共有产权房小区位置图）

网友看法：位置偏 难申请

此消息一出，在烟台市民中引起了不小的波动。大家在满怀期待点开这则新闻后，又有些失望得关闭了页面。小编在烟台论坛山下版块发布的调查帖中，多数参与调查的网友表示，房源难申请、项目位置偏僻，是令自己放弃的主要原因。

（烟台论坛网友观点）

就申请流程看，只要涉及到保障性住房，在资格审批方面会受到严峻的考验，以致于部分夹缝中的刚需们难以享受到保障房源。而在位置方面，本次两个小区，一个位于莱山区南部经济技术开发区，一个位于芝罘区套口。从纬度上看，确实偏南方，并且周边以村落为主，无论交通还是生活配套，都比较欠缺。

同时，跟周边在售楼盘价格比起来，共有产权房似乎也没有那么“优惠”。以锦绣家园为例，小区附近热销盘逸品香山，均价5100元/㎡，而共有产权房为4305元/㎡。“观念上还是难以接受，宁可每平米多花一千元买个属于自己的房子。”这是不少网友的心声。

保障房如何惠民？

以共有产权房为代表的保障性房源，是以保证底层市民住房需求为目的而生的。既要杜绝“开着奔驰住保障房”的现象，在选址方面也应考虑到市民的感受。毕竟作为需要申请保障房的市民来说，出行依旧是靠公交车，购物也依旧靠菜市场或者小超市，孩子上学依旧只能负担得起公立学校。因此，保障房小区也不能越建越远，让申请到的市民望而却步。

此外，就“烟台保障房多数使用电暖”这一代表性现象来说，如何让居住在保障房小区的市民享受到跟商品房市民一样的待遇，也是一个重要问题。电暖价格高、供热性差，都是市民一直反应的问题，有关部门应该真正听取群众的意见。

在楼市调控大潮中，我们可喜地看到烟台新的惠民举措，但如果想让市民从购买商品房的固有思想中走出来，希望政府在提供保障性住房的时候，切实考虑市民的居住习惯，做到真正的惠民保障。