近日，有媒体报道，烟台公布两处共有产权房，共计1476套。12月6日，又有住建局回复网友“烟台会否限售”的问题，表示“我市正在论证开展商品房限购方案”。共有产权房加上“论证限购”，烟台这次是要动真格了！

出售共有产权房1476套

烟台此次可供出售的共有产权房共1476套，分别是锦绣家园1254套（位于莱山经济技术开发区）和锦绣新天地222套（位于黄务街道办事处套口辖区）。交房时间为2018年3月31日。

申请对象为已经获得了市中心区《住房保障资格证》，且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。受理申请时间为12月7日到12月14日（工作日期间）。

所谓共有产权房是指国家和个人共同拥有房子所有权，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有。

楼市调控大背景下，租购并举是长效机制的重要组成部分。政策发布以来，多城已开始尝试推出共有产权房。此次烟台的加入，预示着烟台楼市大动作的开始。

“限购”已在论证

“根据省厅有关文件要求，我市正在论证开展商品房限购方案”，关于网友的提问，烟台市住房和城乡建设局是这样回复的。

“根据省厅有关文件要求”，表示政策是上传下达，说明楼市调控整体基调已定，不会放松，不能喘气歇脚。有业内人士说：“这说明调控政策具有很长的延续性，不是一时的。在高层的指导下进行，地方都会积极响应，根据本地情况进行调整并出台政策。”

与此同时，细心的朋友发现，网友提问的是“烟台会否出台限售政策”，住建局回复的是“正在论证开展商品房限购方案”，强调的是“限购”。

限购是对购房资格的限制。9月份朋友圈开始流传消息，称烟台将限购，“非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年，不得买房”，就是对外地人购房资格的限制。

限售是今年楼市调控的新工具，曾有业内人士这样说：“限售的目的在于抑制炒作，约束投资，打击投机，不影响自住与改善。”“限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的的配置资金。”之前流传的消息称：本地户口的房证不满两年不能交易，外地户口的房证不满三年不能交易。

“目前，省内已有8个城市出台限购或限售措施。烟台很有可能会先出台限购，之后再出台限售。”有业内人士这样分析。虽然烟台至今没有出台政策，但从大环境讲，政策推出的可能性已经越来越大。

价涨、房少将催生政策出台

锐理数据显示，11月烟台六区住宅成交均价为9000元/㎡，网友纷纷表示“又涨了”。莱山区成交均价高达13650元/㎡，领跑六区。一向被认为是价格低谷的牟平区，均价也达到5990元/㎡。

库存不足也一定程度上助推了房价，截至11月，六区可售新建商品住宅房源仅为33278套，较10月底减少了2091套。其中，莱山区更是跌破两千套，仅剩1827套。“无房可买”“很多人抢一套房子”成为市场现状。

“烟台近一段时间房价上涨较快，结合GDP产值和人口流入情况，涨势是不可持续的，很可能是透支未来房价。刚需受苦、房价疯长，共有产权房、限购等政策的出台将是应运而生。”某业内人士说。

10月底，高新区公布两处共有产权房，并称公租房将在明年面向社区租赁。从11月15日开始，富士康烟台园区的368名员工陆续搬进共租赁住房。开发区公布将提供1700余套公租房。近日，芝罘区和莱山区共有产权房公布，烟台的限购政策正在论证。等等一系列政策都向楼市传达了重要信号，烟台这是要动真格的了！

烟台市已然开始了楼市调控，至于什么时候出台限购政策，会给烟台楼市带来什么影响，烟台房地产网将继续关注。