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烟台这次动真格的啦!限购已在论证 共有产权房开始申请!

2017-12-07 08:15:02    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近日,有媒体报道,烟台公布两处共有产权房,共计1476套。12月6日,又有住建局回复网友“烟台会否限售”的问题,表示“我市正在论证开展商品房限购方案”。共有产权房加上“论证限购”,烟台这次是要动真格了!

出售共有产权房1476套

烟台此次可供出售的共有产权房共1476套,分别是锦绣家园1254套(位于莱山经济技术开发区)和锦绣新天地222套(位于黄务街道办事处套口辖区)。交房时间为2018年3月31日。

申请对象为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。受理申请时间为12月7日到12月14日(工作日期间)。

所谓共有产权房是指国家和个人共同拥有房子所有权,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有。

楼市调控大背景下,租购并举是长效机制的重要组成部分。政策发布以来,多城已开始尝试推出共有产权房。此次烟台的加入,预示着烟台楼市大动作的开始。

“限购”已在论证

“根据省厅有关文件要求,我市正在论证开展商品房限购方案”,关于网友的提问,烟台市住房和城乡建设局是这样回复的。


“根据省厅有关文件要求”,表示政策是上传下达,说明楼市调控整体基调已定,不会放松,不能喘气歇脚。有业内人士说:“这说明调控政策具有很长的延续性,不是一时的。在高层的指导下进行,地方都会积极响应,根据本地情况进行调整并出台政策。”

与此同时,细心的朋友发现,网友提问的是“烟台会否出台限售政策”,住建局回复的是“正在论证开展商品房限购方案”,强调的是“限购”。

限购是对购房资格的限制。9月份朋友圈开始流传消息,称烟台将限购,“非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年,不得买房”,就是对外地人购房资格的限制。

限售是今年楼市调控的新工具,曾有业内人士这样说:“限售的目的在于抑制炒作,约束投资,打击投机,不影响自住与改善。”“限售事实上就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的的配置资金。”之前流传的消息称:本地户口的房证不满两年不能交易,外地户口的房证不满三年不能交易。

“目前,省内已有8个城市出台限购或限售措施。烟台很有可能会先出台限购,之后再出台限售。”有业内人士这样分析。虽然烟台至今没有出台政策,但从大环境讲,政策推出的可能性已经越来越大。

价涨、房少将催生政策出台

锐理数据显示,11月烟台六区住宅成交均价为9000元/㎡,网友纷纷表示“又涨了”。莱山区成交均价高达13650元/㎡,领跑六区。一向被认为是价格低谷的牟平区,均价也达到5990元/㎡。

库存不足也一定程度上助推了房价,截至11月,六区可售新建商品住宅房源仅为33278套,较10月底减少了2091套。其中,莱山区更是跌破两千套,仅剩1827套。“无房可买”“很多人抢一套房子”成为市场现状。

“烟台近一段时间房价上涨较快,结合GDP产值和人口流入情况,涨势是不可持续的,很可能是透支未来房价。刚需受苦、房价疯长,共有产权房、限购等政策的出台将是应运而生。”某业内人士说。

10月底,高新区公布两处共有产权房,并称公租房将在明年面向社区租赁。从11月15日开始,富士康烟台园区的368名员工陆续搬进共租赁住房。开发区公布将提供1700余套公租房。近日,芝罘区和莱山区共有产权房公布,烟台的限购政策正在论证。等等一系列政策都向楼市传达了重要信号,烟台这是要动真格的了!

烟台市已然开始了楼市调控,至于什么时候出台限购政策,会给烟台楼市带来什么影响,烟台房地产网将继续关注。



 


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