前几日，烟台港搬迁改造的新闻再次让大家的目光聚焦到了芝罘湾附近。结合之前政府提出将大力打造的一二三四突堤工程、滨海西路的建设，芝罘岛的潜力正似乎慢慢浮出水面。

更有人预言：芝罘岛未来就会是烟台的“香港浅水湾”。这是确有其事还是捕风捉影？

芝罘区北部 海岸线中心

在烟台的行政区划上，芝罘岛位于芝罘区北部，因此，在老烟台人口中，它又叫“北岛”。岛上主要有大疃、东口、西口等村落，它们大多分布在芝罘岛山体的南侧，背山面海，坐北朝南，被许多人称为好风水。

东岸主要是港口，西岸渐渐发展成为主要的商住区。岛内新建的楼盘主要集中在岛与陆地的连接处，可以说小有繁华，楼下的底商可以满足日常所需。通过芝罘岛路、芝罘岛东路、环海路，岛内与外界连通，有11、19、48、49路公交车，交通还算便利。

出芝罘岛为幸福片区，这里有祥和中学、海港医院、振华商厦等，学校、医院、商超一应俱全，芝罘岛居民来此采购消费十分方便。

从烟台的整个海岸线看，芝罘岛位于中央位置。东有牟平养马岛，西有开发区金沙滩。由于地理位置的优势，更容易享受到多方资源。同时，伴随夹河桥的建成，滨海西路的贯通，很多人认为，芝罘岛的发展潜力十分巨大。

人气增加 区域升值

10年左右时间，芝罘岛上先后建起了西海岸、三水合一花园、万科海云台、万科青年特区、万科璞悦湾、万科海上传奇等楼盘。有人说：“不开发则已，一旦开发起来，这片区域就成了好地方。”在这期间，楼盘品质不断提升，多数楼盘都走起高端路线。一个个新城楼盘不断刷新着芝罘岛的房价。反过来，高端楼盘也提升着区域的价值，芝罘岛片区的资源优势越来越被人重视起来。

随着人气的聚集，居住氛围的形成，烟台越来越多的购房者开始看好这一区域。楼盘受到较大关注，目前仅剩万科海上传奇在售，且剩余房源不多。

芝罘岛，这个有山有海的片区，自然环境优美且得天独厚。因此有人猜想，这里将会成为烟台的“香港浅水湾”，聚集一片高端楼盘。而业内人士已经将其列为烟台的富人区之一——海岛富人区，并表示，区域内如果有新盘推出，将会很受购房者欢迎。

政策利好 蝶变可期

近日，《烟台市综合交通运输体系发展规划》、《烟台市交通运输“十三五”发展规划》中提出，我市要建东北亚国际强港，将原烟台港的功能逐步转移至烟台西港，加快建设客滚中心和国际客运中心。

芝罘岛东岸将不再是货运繁忙的景象，取而代之的是客运旅游、国际都市形象。

在此之前，北部滨海开发建设提出改造芝罘湾片区，建设一、二、三、四突堤，一突堤改造将于明年4月动工。不久之后，芝罘湾的港口生产岸线将转变为城市生活海岸线，成为烟台新的城市名片。芝罘岛紧靠湾区，岛上的东口村等将受到直接影响。

芝罘岛西部，夹河桥工程将于明年7月完工通车。届时，从开发区至芝罘区，到芝罘岛将一路直达，并可直接深入芝罘岛西部海岸。那时，岛内的资源配置都将得到巨大提升。西有滨海西路，东有芝罘湾一二三四突堤项目，而这之间区域的发展也会被带动，区域内的交通和配套提升指日可待。

有山有海，自然资源优势突出，但能否发展为香港浅水湾式的半山豪宅聚集区，我们不能下定论。改造开发能否与保护自然环境兼顾，芝罘岛本身的文化能否被合理挖掘等等，都是不容忽视的大课题。

一个区域的发展需要天时地利人和，芝罘岛未来发展如何，我们拭目以待！