开发区万达广场：

万达作为商业地产的领头企业，在商业运营上自有一套。但是落子商业综合体“云集”的衡山路表现如何呢？

墙体上偌大闪动的LED屏和广场上的小广播都营造出商业氛围。广场上的非机动车停放区停了较多车辆，陆续有人进出商场，有的人拎着购物袋。

商场内部整洁明亮，走廊式的设计，两侧商铺林立，灯光明亮。与其他商超不同的是，除了两侧的商铺，走廊中间设了一排特卖区，从整个商场的南端贯穿到北端。走路伸手就可以摸到商品，“这样的形式的确吸引了不少顾客”店员王小姐说。

商场内有家家悦超市，据保安孙师傅说“人还是挺多的”。开发区万达广场面积较大，入驻的商家也较多，KFC、麦当劳、汉堡王、85°C、星巴克、屈臣氏等齐聚，服装服饰品牌也较多，“选择多”“有的逛”，或许这就是为什么大家都说“万达人多一点”的原因。

四大商超的客源之争

衡山路向南连通福山区的福海路，从南到北交通便利，因此，福山区的部分居民也成为了衡山路商业中心的客源。

但是，与此同时，福山区又有自己的商业，福海路上银座、大润发、振华购物广场也较为便利。这些商业中心普遍靠南，因此衡山路板块商业吸引的主要是永达街以北的常住居民。

从福海路过福山立交桥，衡山路上的车流和人流明显减少。开发区的老商业区要数长江路，衡山路作为“后起之秀”新盘较多，目前还未大范围入住，人气少一些在常理之中。

不过，衡山路西侧有多个小区。凤台山路上小区较为密集，香格里拉花园、华明凤台山庄、山水名园、新城阳光佳苑、奇章新城、佰和悦府、天颐郦城、上居和园、海信天山郡、花溪径等，消费群体也算庞大。

从距离上讲，这些小区距离衡山路500-1500米不等，在衡山路商圈辐射范围之内。但是，配套不是“等”来的，开发区万达等一干商业综合体都大约在去年年底营业，而此时这些小区的底商和周边商业也发展得相对完善。果品店、便利店、小超市都较多。日常生活中，楼下就能买到需要的东西，何必跑去千米之外。逛商场只是作为日常休闲时的消费模式。这也是大家口中“商场在周末时人多一点”的主要原因。

开发区商业将何去何从

小编是工作日去到的现场，人气会受到一定影响。但仅靠周末和活动日支撑整个商业综合体的运营显然不现实。那么，衡山路甚至开发区商业综合体的出路在哪？

走访发现，衡山路上四大商超同质化现象较明显。都是品牌购物，都涉及餐饮、儿童娱乐，都靠折扣吸引人气。比拼的无非是谁的品牌更多，谁的服务更好，谁的折扣更大等等。

大润发、开发区万达广场都有大型超市，万行广场暂未营业，但从外观来看，与对面的万达相似，裙楼设计，南北延伸。衡悦广场以品牌售卖为主，没有大型超市，人气受到一定影响。

长江路仍然是开发区人气较旺的地方，道路两侧商铺林立，来往人流和进出商铺的顾客都较多。待到衡山路上的这批新建住宅交房入住，此处人气能否飙升支撑起四大商业综合体，都是未知数。

此外，开发区西部永旺梦乐城将于2018年春季开业，与金桥澎湖湾商业广场共同服务西部消费群体。

由此看来，衡山路四大商业综合体还需“自身硬”，靠自身特色吸引周边常住居民。

在电商越来越发达的今天，线下商超无疑受到冲击。与此同时，商业综合体又靠体验式消费为自己赢得一席之地。衡山路汇集四大商业综合体，曾有人说“开发区商业重心将转移到此”，伴随区域内人气的增加，我们共同见证。