昨日，小编致电烟台各大银行了解了最新房贷情况，调查到的所有银行首付比例和利率均上涨。不少网友直呼“看了就心痛”，那么，利率上调后，我们每月要多还多少钱呢？

晚一个月买房就多花3万块

去年的930限购开启全国范围的新一轮限购，烟台虽未被列入名单，但紧密相关的房贷的确受到影响。调查显示，去年3月份，烟台多家银行首套房贷款利率都有优惠，农业银行、中国银行、工商银行、邮储银行、招商银行利率享受9.5折优惠；光大银行享受9.8折优惠；交通银行、中信银行、浦发银行、建设银行执行基准利率。随着限购政策的发布以及之后限购政策的不断升级，烟台各大银行开始收紧贷款，今年9月份，首套房贷款利率上浮10%-15%不等，农业银行、建设银行上浮15%，中国银行、光大银行、兴业银行、招商银行、华夏银行都上浮10%，工商银行则根据个人工作、收入等情况决定上浮5%或10%。

按照同样贷款50万元，贷款年限30年，采用等额本息方式还款来算，去年3月份执行利率9.5折优惠，月供为2581.18元；今年9月份执行利率上浮10%，月供为2804.53元。这样，每月要多还223.35元，20年一共需要多还80406元。

政策调控瞬息万变，相隔一个月的时间，你可能就要多还不少钱。今年8月份，烟台一些银行贷款利率多数上浮5%，个别银行上浮10%，同样贷款50万元，分期30年，等额本息，每月还款2730.13元。而9月利率再次上浮后，每月还款2804.53元，每月多还74.4元，一年要多还892.8元，30年要多还26784元。晚一个月买房就要多还近3万块钱，网友直呼“看了就心痛”！

“去年准备的首付又不够了”

银行房贷政策的调整还体现在首付比例上。去年烟台多数银行执行首付20%的政策，今年9月份几乎所有银行都要求首付30%。参照目前烟台的房价，以总房款80万为例，去年3月份首付需要16万元，今年9月份就需要24万元，多出8万元。网友说：“去年刚凑够了首付钱，这一调又不够了……”

在调控的大背景下，购房者何去何从？如果以居住为出发点，资金宽裕并且有看好房源的情况下，当下出手就好。一些人抱怨“更买不起房了”，其实，从一线城市“租购同权”、企业推出长租公寓等等信号来看，租房或许成为未来趋势，未必不是一个选择。