在开发区和芝罘区楼市风生水起的时候，有一个区域似乎在慢慢沉寂。这就是当年的“销冠”——福山区。作为烟台历史悠久的区域，福山从地形上跟其他五区有着天然的区别——是港城唯一一个不靠海的区域。这一特点，直接决定了福山区楼盘的分布呈现集中状态。随着城市的发展，近几年港城东大街以南，以及奇泉路以西的楼盘，正在逐渐兴起。原本一片火热的态势，却在今年上半年变得低调沉寂。

地王之后再无亮点 全靠万科撑场面

其实福山楼市的沉寂并非一日之过，自从三四年前开发区市场兴起，福山的销冠位置就被取代，近几年一直呈现一种平稳发展的状态。然而进入2017年，自从2月份万科假日风景东部地王地块成交后，福山市场便再也没有了亮点。虽然从每周成交情况看，该区依旧稳居六区第三位，但在购房者的眼中，想在福山买房，选择性越来越少。

上半年整个福山区，之前的热销盘似乎都沉寂下来。从成交前十位看，第一位毫无疑问是万科城市之光，上半年加推两次，成为撼动这一池死水的唯一动力；北五路第一国际新区位居第二位，虽然没有大张旗鼓推盘，但取得预售后默默网签了一部分；一期销售情况欠佳的君悦湾，在今年推出了二期，重新定位和强大的宣传力度取得一定效果，上半年位居第三位。

万科假日风景在7月份进行了一次开盘，去化效果良好。福海路新贵银座广场推出了洋房，但在以刚需为主的福山区并没有引起大波澜。其他楼盘的表现，便有些差强人意。天业盛世景苑、玫瑰园、怡馨华庭这些红极一时的项目，或由于剩余房源有限，或由于没有预售只能默默去库存，上半年成交量较差。

原因：纯新盘欠缺 在售项目未能及时“补货”

从整个烟台楼市看，2017年唯一没有纯新盘入市的区域，就是福山区。虽然中海竞得地王，相传恒大入手北五路旧村改造区域，福利莱房产取得原福利莱商城的改造权，但就目前市场情况看，依旧靠在售盘硬撑着，并没有新鲜血液注入。归根结底，一个很重要原因就是土地的稀缺。2017前八个月，除去地王轰动一时外，出让或者成交的几宗地块，或者是奥林风情三期地块，或者是福利莱商城改造地块，并没有出现太多的净地可供开发商选择。

一方面，区域内无地可卖；另一方面，占据绝佳位置的楼盘或者沉寂或者烂尾，比如北四路和北三路之间的丽浩福仕汇项目，以及北五路的华安国际家合人家、紧邻阳光首院的福源里，等等。市场还需要进一步合理规划和监管。

对于在售项目，2017年开盘者也是少之又少。最重要的因素就是，预售证的发放。从烟台房产交易网数据看，前七个月福山区仅有九个项目取得预售证：万科假日风景、第一国际、西竹源、御花园、万花城、万科城市之光、玫瑰园、君山水和银座广场。这对于楼盘众多的福山区来说，简直是杯水车薪。

总体看来，福山区的部分购买力被开发区稀释，但依旧是不少人购房的首选。市场的短暂沉寂，多数是由于缺乏优质房源导致。此外，区域内烂尾项目数量较多，也将引起社会和政府部门的重视。在寸土寸金的时代，希望每一分土地都能发挥最大的作用。