前几日，开发区八角黄庄地块挂牌，消息一出，八角片区便接过莱山高新交界处的“热力棒”，引起关注。前有将建烟台西港，后有“建成烟台西部城市副中心”，近来又有新地块挂牌，开发区的发展可谓“一路向西”，奔八角而去。这其中，有什么看点呢？

八角黄庄地块低容积率引区域遐想

8月12日，烟台国土资源网上交易系统挂出烟J[2017]5013号八角黄庄地块。地块位于海滨路以东、白银河以北，位于招商马尔贝拉项目西北。占地面积6.68万㎡，容积率＞1且＜1.2，建筑密度≤30%。该地块起始价15888万元，起始楼面价1983元/㎡。从数据来看，1.2的容积率十分引人关注，可以说是近年来烟台少有的“高端”住宅用地，以此容积率应该规划为多层或者别墅。而低楼面价又可以说是“如虎添翼”，作为一个高端项目，楼面价竟然还不过2k，未来该项目的竞争优势明显可见。

一个楼盘带动一片区域的案例不是没有。就比如，地块东侧的中建、越秀地产，虽不能说带领区域走向繁华，但也带来一定人气。而这一高端高竞争力楼盘的到来，能否积攒下更多人气，为区域发展加一把油，同时再将八角片区的发展提升一个档呢？那就要看项目的规划了，共计多少套房源，是否规划有学校、商超、更甚至可以发展为景点的休闲娱乐设施等等。加之富力湾的落子，八角区域的发展将再往前推进多步。

“风景”这边独好

该区域风景美是无可置疑的。东侧紧邻海岸线，南侧有白银河，再往南有黄金河，河水经过近几年的治理都比较清澈，两岸也修建有公园；出小区东行，不过千米就是海岸线，吹海风踏海浪都是近水楼台。因此，环境可以用“资源优渥”来形容。钟爱海景的购房者可以关注。

综观整个区域，还处于开发的初级阶段，西北为八角工业园，有较大的开发潜力。周边没有较高建筑物，楼盘也比较稀疏，主要集中在区域东南，有招商马尔贝拉、中建悦海和园、富力湾等。招商马尔贝拉目前主要在售别墅，230万元/套起，此外还有9层的高层，均价8500元/平。中建悦海和园处于尾盘阶段，剩余房源不多，均价6500元/平。富力湾为区域内新盘，暂未开盘，预计均价7000元/平。作为大开发商，主打精装，富力湾或将成为新出炉地块的主要竞争对手。

目前，中建悦海和园、招商马尔贝拉都有楼栋交房入住，加上周边的几个大型工厂——富士康、LG等，虽然不足以支撑“繁华”二字，但人气得到了一定积累。小区内的底商能提供一些基本的生活配套，稍大点的超市可以去东部金桥澎湖湾楼下的金桥广场，有家家悦，还有一些娱乐设施等，小有人气。区域东南，长江路与北京南路交汇处正在建设永旺梦乐城，建成后将成为支撑西部片区的重要商业中心，距离八角黄庄新地块约6千米，距离中建悦海和园约5千米，还算方便。

从地图上看，这片区域像是被“放逐”出来，但是，海滨路和北京中路连通了该区域与开发区市中心，向东借力各项配套资源大约需要10千米，因此向东借力与发展自身双管齐下，区域前景值得期待。

教育医疗配套升级有望

区域内就近有烟台开发区八角医院，学校有八角小学，中建悦海和园附近新建的金城小学西校区也可以提供教育服务，中学可能距离稍远。再看交通，北京南路和海滨路是区域内的两条主干道，自驾可以方便地来往于开发区市中心和该区域之间，上高速出烟台也方便。但是公交出行不太方便，目前，仅有28路公交车可连通芝罘区，北京南路上的201、206、208、209和526路公交车只能在开发区范围内通行。

好菜不怕晚，区域新秀的加入都将逐渐解决这些问题。富力湾作为2017年八角片区的纯新盘，又是综合实力排名前十的开发商精心打造，其入驻或将为八角区域的发展再次提速，继中建、招商的开发之后，为片区再添人气，同时提振各方面的配套。随着富力湾的建设开发，区域入住人数不断增加，商业的集中、交通的便利将可以期待。

相机而动是最好的选择

之前，烟台市政府就曾提出建设烟台西港，将八角建设成为烟台西部的城市副中心等。如今，开发区西部以及八角区域不断有新地块出让，可见八角角色的慢慢转变。而富力湾和八角黄庄新地块将再次为区域导入人气，人气旺了，医疗教育配套会慢慢跟上，公交线路会越来越多……虽然目前居住不能打出太高分数，但伴随新秀项目的一个个加入，相机而动才是最好的选择。