买房最先考虑的因素就是靠不靠谱，好大一笔钱交给开发商之后，能否住上心心念念的房子可以说是不可马虎的一件事。从烟台房产交易网上，我们可以看到烟台退房率排在前面的楼盘有哪些。众人都退，这其中到底是什么原因？我们一起来看下排名TOP10的楼盘。

烟台房产交易网退房率前十的楼盘截图

榜单的第一名和第二名都是华安家合人家，项目分楼座上榜，第一位的是华安家合人家1-2、9-10、13号楼，第二位是华安家合人家3-8号楼。10多个楼座都有退房产生，退房率都在800以上（换手率=退房合同个数/（退房合同个数+成功备案合同个数） 成功备案数位0的不在统计之列）让人惊骇。

项目开发商为烟台百舸苑投资有限公司，位于福山区东北，永达街以南，临近永福园小学，北靠君悦湾小区，东侧距离夹河约500米，楼栋有14和15层以及23层的高层。项目2014年12月取得预售，但多个楼座从未开盘。据网友爆料，退房率高主要是因为“烂尾”。“交不了房，不退了干嘛？”网友一勺浆水说，小区在2015年就卖到7100元/平，还是高层，差评！据了解，项目自2016年开过盘后再无开盘记录，且告知电话售楼处的购房者“交房时间待定”。此外，小编了解到，项目的售楼处已撤，“不靠谱”成为烟台“华安”的代名词。

榜单TOPO3为御泰苑7、8、23、24号楼，开发商为烟台市福山城镇房地产联合开发公司，退房率为722。项目位于福山区南部，城里街138号，福海路以西。预售证号为烟房预许字2016第042号，发证日期为2016年5月16日。四栋退房率较高的楼栋均为多层，为5+1和6+1式。据了解，项目在2014年推出23#24#之后再未开盘，而售楼处电话从2016年年初到现在都无人接听。“从主体完工到现在N年，现在售楼处又关。”网友抱怨福海桐源御泰苑又是一烂尾楼。从“福海路又添新盘，还是多层”到“烂尾楼”，御泰苑带给购房者的是过山车式的体验。

网友对御泰苑的质疑截图

退房率排第四的是今日花园二期，也就是我们看到的环山路上的高端写字楼——第一国际南侧紧邻的小区。开发商为烟台第一国际房地产开发有限公司，退房率为645。有网友说，“第一国际写字楼那么高，后面的楼被挡的死死的，压抑死了，通风都成问题！”之前还有媒体报道，今日花园电梯故障，男子遇电梯快速下滑的“恐怖”事件，引起大家对小区质量的担心。

退房率第五为中正山庄，开发商为山东中正实业有限公司，退房率为600。“延期交房，更改小区规划”是小区的大问题，据媒体报道，小区延期交付多年，绿化带被改为配电室，并向业主强卖“三无”小棚。开发商的不诚信成为小区退房率高的主要原因。

东海岸·书香府第（又名容大东海岸）3#12#位列退房率第六。开发商为烟台容大置业有限公司，退房率为463。“交房多长时间了，就是办不出证来。”证，成为书香府第的硬伤。据了解，项目地块为村中用地，并没有进行正规的招拍挂流程，小区交房后再补齐各种证件十分困难，因此办证难。“没有证，不能卖，我们不能困在这里呀，所以得赶紧想办法退了。”几个月前买了3#楼上房子的李女士说。

退房率TOP7为葡醍海湾E-5#，开发商为烟台龙湖置业有限公司，退房率为400。

退房率排名第八和第九的中海紫御公馆（二期）、中冶国际商务城均位于高新区，配套短板或都是退房的一个原因。此外，中海紫御公馆爆出，“交房时拿不出实测面积报告”“晚上8点钟后关电梯，早上7点钟开大门，晚上回不了家，早上出不去小区”等手续证件和物业服务上的问题，这些积聚一起也都成为业主退房的口实。

退房率排名第十位的是辰源小区，小区为东南哨村旧村改造工程，开发商为烟台辰源置业有限公司，退房率为319。据爆料，小区曾存在无预售售卖的情况，此外，“漏雨”的房屋质量问题也都是不可绕过的退房“坎”。

总结退房率“黑榜”TOP10的楼盘，原因主要有两点，一是楼盘烂尾，交了钱的购房者看不到入住的希望，选择退房；二就是房屋质量问题，如房屋漏水、电梯设备故障等；三是开发商不诚信，任意改变社区规划，挤占公共空间，与前期承诺不一致等。网签率和退房率都是楼盘销售口碑的一个展示窗口，直接影响着楼盘的形象，以上的网友爆料和分析希望能在您选房买房时起到参考作用。