12日上午，烟台市国土资源局网上交易系统显示，开发区八角黄庄地块挂牌出让。该地块位于海滨路以东、白银河以北，位于招商马尔贝拉项目西北位置。地块占地面积6.68万㎡，容积率＞1且＜1.2，建筑密度≤30%。该地块起始价15888万元，起始楼面价1983元/㎡。

从出让信息看，该地块涵盖住宅、商业、公共管理与公共服务功能，将于9月12日截止挂牌开始竞拍。本地块附有的其他交易条件中表示：本宗地出让时对该宗已建建筑物8595.14平方米一并出让，宗地竞买人交纳宗地竞买保证金的同时应交纳在建工程保证金2535.71万元。

地块分析：

该地块位于开发区八角，周边有招商马尔贝拉和中建悦海和园两个在售项目。目前这两个项目主推精装房源，均价在8000-8500元/㎡之间。按照全装修的要求，加上起始楼面价和容积率，预测该地块项目价格也将在8500元/㎡以上，八角地区将会再添一个改善型住宅项目。

地块周边零星有几个企业，但距离富士康厂区还有一定位置。地块附近也不是住宅密集区，主要以村落为主，周边交通、以及生活配套较为欠缺。从项目潜力看，具备一定的发展空间。