距离流拍刚刚过去两天，莱山区远陵夼地块再次发布公告。挂牌期为2016年12月1日-2016年12月12日，起始价依旧为3亿元，起始楼面价2373元/㎡。地块挂牌出让结果，将于12月12日上午十点正式公布。

艰难出让历程

>>10月10日首次出让  莱山远陵夼地块起价3亿出让 天籁花园再添竞品

>>11月9日流拍    莱山远陵夼地块流拍 高建筑成本吓跑开发商

地块SWOT分析

S优势：地块位于莱山区住宅发展重点区域，明年陈家、沟北社区和大郝家区域都已被政府列入拆迁改造项目，整个区域将是莱山住宅市场的主力。地块周边紧邻烟台韩国学校和莱山区检察院，不远处有永铭中学、陈家小学，教育资源较为充足。

W劣势：地块位于腹地区域，周边竹林南路和虎山路都处于尚未修建状态，交通条件不足；同时，商业配套不足。目前地块周边以果园为主，后期业主生活所需只能依靠小区商业配套。

地块起始楼面价高达2373元/㎡，远高于万科刚入手的科技小区地块，且要求建设低于18层的建筑，鼓励全装修。这大大增加了开发商的建筑成本。同时，该地块占地面积较小，仅为52481平方米，社区规模有限。

O机会：地块周边社区天籁花园、南山丽景花园、中铁逸都和保利香榭里公馆已经没有太多房源，该地块的出现，对于购房者而言将是买房的利好消息。

T威胁：虽然目前没有明确的出让信息，但陈家、沟北社区和大郝家，已经是明年拆迁的主要区域。这几宗地块面积较大，且交通便捷，周边配套也较为完善，对远陵夼社区而言是巨大的威胁。