2016年5月，全国楼市供应量出现回落，成交规模也相应下滑，但去库存的脚步仍未停下，热点城市库存消化周期持续低位。从价格角度来看，全国房价仍在持续上升，且有加速上行的趋势。继4月成交高位下滑后，5月份重点城市商品住宅成交量继续下跌。供应方面，各线重点城市商品住宅同、环比皆下滑，尤其一线城市跌幅明显；成交方面，各线城市环比下跌，但二、三线城市依然好于去年同期；在成交依旧维持高位之下，大部分城市供求压力得到缓解。烟台5月份商品住宅成交量达42.4万㎡，近三个月市场月均成交逾40万㎡，市场需求均保持高位运行；本月中海国际社区、辰源雅景、万达华府等中西部热销项目表现抢眼；近三个月市场火热表现，去库存效果明显。

 据克而瑞数据监测，5月份商品住宅成交4346套，面积为42.37万㎡，环比持平，同比增长19%； 5月份商品住宅成交均价6479元/㎡，环比下降3%、同比下降3.4%；在传统的“金三银四”之后，开发企业多以去库存为主，放缓了推盘节奏，烟台5月份商品住宅市场供应2149套，面积19.48万㎡，同比下降45%，主要来自莱山区河东新城、福山区铂悦府等项目。从区域市场看，开发区在万达华府、万科城、花溪径等项目的发力下位居六区之首，成交1052套，面积为10.68万㎡；芝罘区在辰源雅景、富春山居两项目集中备案的带动下，位列第二，成交856套，面积为8.31万㎡；莱山区在万象城和金地格林世界等项目的带动下位于六区第三名，成交680套，面积为6.66万㎡；福山区成交673套，成交面积5.97万㎡；高新区成交500套，成交面积为5.4万㎡；牟平区成交585套，成交面积5.36万㎡。

 从商品住宅单项目成交套数的排行榜看，5月份中海国际社区持续热卖领跑烟台六区；辰源雅景前期认购房源集中备案，位居月度排行榜第二名；龙湖葡醍海湾公寓大客户认购，位列排行榜第三名。

 从土地市场看，本月土地市场表现较为活跃，无非工业用地供应，非工业用地成交63.2万㎡。本月成交9宗非工业用地，其中5宗位于牟平区，3宗位于芝罘区，1宗位于福山区。在市场市场回暖背景下，开发商拿地信心逐渐恢复，预计未来几个月烟台土地市场将会继续回升。

 据克而瑞监测，5月份烟台市场开盘加推项目共8个项目，主要集中在中西部市场，其中开发区有3个，福山区有2个，东部市场表现一般：

 据克而瑞调研统计，烟台市场5月份预计开盘加推项目共11个，主要集中在西部市场，其中开发区为万科城、天山郡；福山区为第一国际新区、御花园、一城山河、铂悦府、豪德公馆、银座广场；芝罘区为德蚨家园、富有花园、建城西府：

 本月市场成交高位持续运行，在政策利好与客户购房信心提振的双重作用下，延续春节后市场持续回暖的局面，热点区域的热点项目如花溪径出现了开盘即大卖的情况，在此背景下市场库存去化效果明显，我们预计6月份市场仍将保持平稳运行。