市场反馈：开发商虎视眈眈 市民期望高

　　纵观芝罘区近几年的项目分部，大都集中在城区周边。已经近乎尾盘的大成门和进展缓慢的德蚨家园成为主城区为数不多的新盘，但这依旧满足不了市民的购房需求。所以本次原冰轮厂区两宗地块的出让，让饥渴许久的开发商看到了新的希望。

　　对于市民而言，这也是新的购房机会。在小编随机采访中，多数芝罘区市民对此宗地块表示看好。西炮台完善的周边配套众所周知，但不少购房者对房源价格表示担忧。毕竟，如此绝佳的地块不会打出“白菜价”。

　　业内分析：喜忧参半 无法超越去年地王

　　喜：地块周边生活配套完善，市场急需新项目入市。熟悉西山附近的市民都知道，这个区域生活氛围浓厚。无论是农行，还是麦德龙、富尔玛，加上西炮台公园、歌舞剧院，俨然一个成熟社区的配置。此外，十三中、新石路小学、通伸小学，都在周围，教育资源丰富。

　　忧：出让条件苛刻位置决定难以建豪宅。对于这两宗地块，建设要求中包含“全装修”“工业化”“绿色三星”等，这对于开发商的建设和施工，都是较高的要求。于此同时，建筑成本将大大上涨。然而，在有售价天花板的情况下，开发商的利润得到了压缩。涉及到利润，为了扩大利润空间，就极易带来质量问题。

　　同时，两宗地块所处的位置，虽然配套完善，但由于西山早市的存在，加上容积率的限制，难以像老市委党校地块一样，建设高大上的豪宅社区。纵观地块周边的房价，在售盘大成门均价8500；二手房阳光御景花园8500左右，泓润华府9300左右。均在万元以下，这也直接影响了地块入手后新项目的均价。

　　综上不难看出，这两宗土地的出现，无疑是港城楼市的新活力。但在后期施工和项目定位方面，更需要有责任的开发商吃下这块“蛋糕”。